Prodej bytu 1+1 33 m²
Ústí nad Labem, Severní Terasa · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt se stabilním nájemcem zajímavá investiční příležitost!
V exkluzivním zastoupení nabízím k prodeji bytovou jednotku o dispozici 1+1 a výměře 33 m², nacházející se ve vyhledávané lokalitě Severní Terasa v Ústí nad Labem, konkrétně v ulici Šípková.
Byt je situován ve 3. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem. Díky praktickému dispozičnímu řešení nabízí pohodlné bydlení pro jednotlivce či pár. K bytové jednotce náleží také sklepní kóje, která poskytuje další úložný prostor.
Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí a je ve velmi dobrém, udržovaném stavu. Součástí vybavení je kuchyňská linka se spotřebiči, vestavěná šatní skříň a koupelna s vanou a toaletou. Interiér působí světlým a příjemným dojmem, s dostatkem prostoru pro každodenní bydlení.
Poplatky - služby vč. FO činí 2861 Kč + elektřina
Hlavní výhodou této nabídky je stávající stabilní nájemce, díky kterému může nový majitel plynule navázat na dosavadní pronájem a získat nemovitost s okamžitým investičním potenciálem, bez nutnosti hledání nového nájemníka.
Severní Terasa patří mezi oblíbené rezidenční části Ústí nad Labem, zejména díky kombinaci zeleně, kompletní občanské vybavenosti a dobré dostupnosti do centra města.
V blízkém okolí naleznete obchody, supermarkety, školy, mateřské školy, zdravotnická zařízení, restaurace i zastávky MHD. Významným benefitem je také rozlehlý Centrální park Severní Terasy, který nabízí prostor pro procházky, sportovní aktivity i odpočinek.
Byt představuje zajímavou příležitost především pro investory, kteří hledají menší nemovitost s fungujícím nájemním vztahem, dostupnými provozními náklady a potenciálem dlouhodobého pronájmu.
Pro více informací, včetně podmínek stávajícího nájemního vztahu, mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám poskytnu veškeré podklady a domluvím osobní prohlídku nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (81515 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- lukas-helesic-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
573 m
MHD
147 m
školka
156 m
lékař
446 m
pošta
609 m
restaurace
316 m
škola
273 m
obchod
577 m
vlak
2640 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
81 515 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.32 mil. Kč
2.05 mil. – 2.77 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.36 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.28 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 516 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Stavbařů)
- Nádraží
- 2627 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |