pronájem bytu 3+kk 87 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk 87 m², Praha - Smíchov Nabízíme k pronájmu prostorný a moderní byt 3+kk o podlahové ploše 87 m² v novostavbě na adrese Šiklové 3385/4 v Praze. Byt nabízí vzdušný obývací prostor s kuchyňským koutem a dostatek denního světla díky velkým oknům. Kvalitní provedení a praktické uspořádání vytvářejí příjemné zázemí pro každodenní život. Je vhodnou volbou pro pár i rodinu, kteří hledají komfortní bydlení v moderním rezidenčním prostředí. Rozvíjející se lokalita spojuje výhody městského života s možnostmi odpočinku a aktivního trávení volného času. V okolí najdete obchody, kavárny, restaurace i další služby, stejně jako zeleň, dětská hřiště a sportovní vyžití. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost s napojením na MHD i hlavní dopravní tahy, které zajišťují pohodlné spojení s centrem a dalšími částmi Prahy. Platební podmínky: - Měsíční nájemné: 51 000 Kč - Zálohy na služby: 5 500 Kč měsíčně - Vratná kauce: 102 000 Kč - Provize realitní kanceláři: 61 710 Kč Byt je k nastěhování od 14. 12. 2026. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 51 500 Kč /měsíc (592 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- MAHOON success s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Datum nastěhování: 14.12.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00162
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
51 500 Kč
592 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 062 Kč
25 595 – 34 962 Kč
Nabídka je 71 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -36 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Rozpad podle metod
Model z dat
30 308 · váha 96 %
Cenová hladina
(cr)
29 000 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (96% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 308 Kč (rozpětí 25 969 Kč – 35 001 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 29 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 51 500 Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Na Knížecí)
- Nádraží
- 281 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |