Prodej bytu 4+1 126 m²

Praha, Praha 1 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Czech Republic Sotheby’s Int. Realty  přináší k prodeji lukrativní byt na Pařížské ulici.

Velkorysý apartmán s obytnou plochou 126,8 m2 a dispozicí 4+1 se nachází ve třetím podlaží reprezentativní budovy s výtahem. Uchvátí historickými prvky, prostorností a výhledem na jednu z nejprestižnějších nákupních tříd.

Byt je prostornou centrální chodbou rozdělen na společenskou a privátní část.

Pravému křídlu dominuje reprezentativní obývací pokoj se dřevem obloženým stropem. Z obývacího pokoje se lze elegantními dvoukřídlími dveřmi dostat do menšího pokoje, vhodného pro vybudování pracovny a dále do prostorné kuchyně, která má vstup na menší balkonek.

Levé křídlo bytu pak nabízí celkem dvě prostorné ložnice, každá s vlastní koupelnou. Jedna z ložnic disponuje balkonem s orientací do klidného vnitrobloku. V této části bytu se dále nachází praktická komora a toaleta pro hosty.

 Lokalita - Praha 1, Staré Město

Pařížská ulice je nejvyhledávanější a nejprestižnější lokalitou Starého Města plná butiků předních světových návrhářů a nejlepších restaurací. Čtvrť Josefov, která vyrostla začátkem 20. století na místě bývalého židovského města je oblast, která se svou architekturou i atmosférou podobá šarmu ulic v Paříži. Samotná Pařížská ulice je jako jediná lemovaná stromy a spojuje Staroměstské náměstí od kostela sv. Mikuláše až k nábřeží Vltavy. Řada domů, zejména poblíž synagogy, respektuje židovskou tradici daného místa. Dnes je Pařížská ulice velmi luxusním koridorem a pravidelně ji najdeme v žebříčcích mezi prvními desítkami nejdražších nákupních ulic světa.

Parametry

Cena: 40.00 mil. Kč (317460 Kč/m²)
Užitná plocha: 126 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sotheby-s-international-realty-czech-republic

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 271 m MHD 32 m školka 105 m lékař 499 m metro 234 m pošta 501 m restaurace 71 m škola 111 m obchod 662 m vlak 1084 m

Odhad reálné ceny

29.46 mil. Kč

rozpětí 25.20 mil. – 34.45 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27.31 mil. · váha 61 %

Model z dat 23.54 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 12.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 216 734 Kč/m² → 27.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.54 mil. Kč (rozpětí 19.47 mil. Kč – 28.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 40.00 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:47

Luxusní byt 4+1 na Pařížské ulici v Praze 1, třetí podlaží s reprezentativním vybavením a výhledem. Cena 40 mil. Kč (317 tis. Kč/m²) je v souladu s lokací jedné z nejdražších ulic Prahy, ale platí tržní cena bez skrytých rizik.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: Dvě ložnice s vlastními koupelnami, балkony, komora, toaleta pro hosty
podil velikost: 126,8 m² obytné plochy

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Pařížská)
Nádraží: 201 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno