prodej stavebního pozemku 1 175 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1175m², Na Výhoně, Hodonín Když ne teď, tak kdy? Svět se mění a s ním i ceny nemovitostí i stavebních materiálů. Každý další měsíc váhání může znamenat vyšší náklady na realizaci vašich plánů. Pokud přemýšlíte o vlastním bydlení a hledáte pozemek, na kterém si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ, právě jste ho možná našli. Pozemek parc. č. 1756/42, vedený v katastru nemovitostí jako orná půda, je součástí regulačního plánu Hodonín – obytná zóna „Výhon“. Díky výměře 1 175 m² nabízí dostatek prostoru, soukromí i možností pro pohodlné rodinné bydlení. Pozemek vám umožní vybudovat rodinný dům, samostatnou garáž u vjezdu, příjemnou relaxační zónu se zelení, případně i bazén. Záleží jen na vašich představách, potřebách a invenci. Velkou výhodou je také rovinatý terén, který nevyžaduje zásadní terénní úpravy a usnadní tak budoucí výstavbu. Možnosti výstavby dle regulačního plánu: SM – pozemky staveb smíšených obytných, index zastavění 70 %, výška zástavby 7 m SX – pozemky staveb smíšených obytných – specifické, doplňující bydlení, index zastavění 100 %, výška zástavby 6,5 m Z – pozemky zahrad, index zastavění 30 %, výška zástavby 3 m Město Hodonín v roce 2026 zahájilo projektovou přípravu komplexní veřejné infrastruktury lokality Výhon zahrnující komunikace, vodovod, splaškovou a dešťovou kanalizaci, elektrickou energii a další sítě. K nemovitosti vede asfaltová komunikace. Na pozemek je přivedena elektřina. Studny na sousedních pozemcích. Město Hodonín nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, gymnázium, nemocnici, lázně i další služby. Díky své poloze u hranic se Slovenskem představuje navíc atraktivní možnost bydlení i pro slovenskou klientelu. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Možná právě tady začíná váš nový domov. V naší nabídce naleznete také sousední pozemek s obdobnými parametry. V případě koupě obou pozemků vzniká celek o šířce přesahující 20 metrů, což umožňuje navázat na sebe dva rodinné domy v rámci jednoho bloku. Tato varianta může být velmi zajímavá také pro investora. Výměra na fotografiích je orientační. 

Parametry

Cena: 4.11 mil. Kč (3500 Kč/m²)
Pozemek: 1175 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: žádný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-975474

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.11 mil. Kč

3 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.53 mil. Kč

1.38 mil. – 4.36 mil. Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.64 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 2.23 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 722 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.11 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno