Prodej garáže 18 m²

České Budějovice, České Budějovice 7 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pěkné garáže o výměře 18m2 v osobním vlastnictví v Českých Budějovicích, ulice Bachmačská (u nemocnice) garáž je v dobrém stavu, podlaha dlažba, elektřina zavedena není.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (55000 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 18

Vzdálenosti

bankomat 339 m MHD 222 m školka 256 m lékař 256 m pošta 1087 m restaurace 377 m škola 65 m obchod 1252 m vlak 691 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

55 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

862 416 Kč

760 019 – 1.10 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 810 671 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 877 645 · váha 74 %

Model z dat 865 597 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 607 620 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 758 Kč/m² → 877 645 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 865 597 Kč (rozpětí 661 344 Kč – 1.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2979 nabídek stejného druhu → 607 620 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Šumavská)
Nádraží: 282 m (České Budějovice jižní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno