Pronájem kanceláře 82 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Klimatizované kanceláře 2+1, o celkové ploše 82,20m2, jsou situovány ve 4. patře reprezentativní budovy s výtahem a recepcí, v oblíbené lokalitě Smíchov na Praze 5, ulice Štefánikova.
Nezařízené prostory dispozičně nabízí vstupní chodbu, dvě světlé průchozí místnosti, dále samostatnou kuchyň, oddělený sklad, koupelnu a toaletu. Centrální topení. 
Budova se nachází v blízkosti řeky Vltavy, v oblíbené lokalitě s veškerou občanskou vybaveností v pěší dostupnosti (nákupní centrum Anděl, různé obchody a široký výběr restaurací, kaváren, bister, obchodů s lahůdkami: italské, francouzské, anglické a další) a okolí historické částí Malá Strana, Kampa, atd. Pár minut chůze se nachází park Zahrady Kinských, který je propojen s parkem Petřín, Petřínskou rozhlednou, Hvězdárnou Štefánika atd. Lokalita nabízí skvělou dostupnost MHD: stanice metra Anděl (trasa B) nebo tramvaje Arbesovo náměstí.

Poplatky 100 Kč/m2/měsíčně plus elektřina. Vratná kauce 2 nájmy. Provize RK.
Parkování je možné v podzemních garážích za poplatek 4.500,-Kč + 21%DPH /měsíc.

K dispozici od 01.12.2026. 

Parametry

Cena: 32 880 Kč /měsíc (401 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: metropolitan-estates-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 112 m MHD 249 m školka 123 m lékař 151 m metro 384 m pošta 209 m škola 91 m obchod 232 m vlak 1517 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32 880 Kč

401 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31 231 Kč

23 961 – 38 951 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 31 616 · váha 87 %

Model z dat 36 119 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 14 664 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 386 Kč/m² → 31 616 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 119 Kč (rozpětí 23 146 Kč – 56 226 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 14 664 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32 880 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží: 552 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno