Nemovitosti

Pronájem kanceláře 32 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlou kancelář o výměře 32 m², situovanou v 1. patře udržované budovy na adrese Šlikova, Praha 6. Kancelář se nachází v klidné ulici s výbornou občanskou vybaveností v okolí a výbornou dopravní dostupností jak autem, tak MHD. Kancelář je nevybavená a je tvořena dvěma průchozími místnostmi o velikosti 20 m² a 15 m². Společné sociální zázemí na patře. V nájemném jsou již zahrnuty poplatky za energie, základní internetové připojení a úklid 3x týdně. Dále je také možné na adrese zřídit další firemní sídla. Kancelář nelze dále podpronajímat.

Parametry

Cena
12 416 Kč /měsíc (388 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
kamenná
PENB
G
Na trhu od
26.10.2026 (1 den)
Prodávající
engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 150 m MHD 269 m školka 246 m lékař 42 m metro 1828 m pošta 896 m restaurace 27 m škola 152 m obchod 1826 m vlak 2200 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12 416 Kč
388 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 075 Kč
10 147 – 19 221 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17 044 · váha 85 %
Model z dat 13 508 · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 5 445 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 533 Kč/m² → 17 044 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 508 Kč (rozpětí 8 656 Kč – 21 028 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 5 445 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 12 416 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 20:32

Světlá kancelář v klidné ulici na Praze 6 s v ceně zahrnutými poplatky a úklidem. Nevýhodou je zákaz dalšího podnájmu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
v ceně (poplatky za energie a internet v nájmu)

Dostupnost

Zastávka
120 m (Marjánka)
Nádraží
1443 m (Petřín)
Praha hl. n.
43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
112 min · 2 přestupy
České Budějovice
131 min · 2 přestupy
Liberec
139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno