Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 182 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zajímavé obchodní prostory, které se nacházejí v polosuterénu na Smíchově v ulici Na Březince. Jedná se celkem o 6 místností, kuchyňku a WC, alarm. Prostor je 2 roky po kompletní rekonstrukci a je vhodný jako sklad, obchod se specializovaným zbožím, nebo i pro další obchodní činnost. Na metro Anděl je to cca 8 minut pěšky nebo 2 zastávky autobusem. V okolí je veškerá občanská vybavenost včetně sportovního a kulturního vyžití. Možnost relaxace v parku nacházejícího se 3 minuty od domu. Nabízené obchodní prostory se také nacházejí nedaleko autobusového a vlakového nádraží. Neplatíte provizi RK!

Parametry

Cena
44 900 Kč /měsíc (247 Kč/m²)
Užitná plocha
182 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
26.10.2026 (1 den)
Prodávající
michal-radotinsky-kuzo-partners

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 182

Vzdálenosti

bankomat 471 m MHD 142 m školka 158 m lékař 181 m metro 493 m pošta 304 m restaurace 111 m škola 124 m obchod 706 m vlak 956 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
44 900 Kč
247 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44 143 Kč
19 039 – 69 780 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 33 273 · váha 37 %
Model z dat 57 565 · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 33 811 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 Kč/m² → 33 273 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 57 565 Kč (rozpětí 36 889 Kč – 89 610 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 33 811 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 44 900 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
117 m (Santoška)
Nádraží
567 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno