Pronájem kanceláře 92 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k okamžitému pronájmu reprezentativní kancelářské prostory v prestižní ulici Spálená – Nové Město. Díky výborné dopravní dostupnosti a prestižní adrese jsou prostory ideální pro společnosti hledající reprezentativní sídlo v centru města. Do kanceláří se vstupuje přes společné prostory historického domu s výtahem, přičemž kanceláře jsou situovány ve 4. nadzemním podlaží. Dispozice nabízí 2 místnosti, z nichž jedna je samostatná a neprůchozí, zatímco zbytek prostor na sebe plynule navazuje.

Součástí je také menší místnost vhodná jako archiv, sklad nebo praktické zázemí pro kancelářský provoz. Prostory zaujmou zachovalými původními prvky, mezi které patří vysoké stropy, dřevěné parkety a špaletová okna zajišťující dostatek denního světla a příjemnou pracovní atmosféru. Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem. K dispozici je také praktická kuchyňka a vlastní sociální zázemí s koupelnou, vanou a toaletou. 
Poplatky jsou řešeny dle osob (3 osoby: 4 270 Kč). 
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (380 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 456 m školka 112 m lékař 103 m metro 30 m pošta 417 m restaurace 27 m škola 137 m obchod 235 m vlak 1294 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 000 Kč

380 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30 236 Kč

9 836 – 44 532 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 38 000 · váha 37 %

Model z dat 29 660 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 16 612 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 413 Kč/m² → 38 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 660 Kč (rozpětí 19 007 Kč – 46 172 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 16 612 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Lazarská)
Nádraží: 29 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno