Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 50 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk/L/SK, OV, 48m², Kladno, ul. Václava Rabase Nabízíme k prodeji byt 2+kk/L/SK v OV, 48 m², lodžie, sklepní kóje, Kladno, ul. Václava Rabase. Světlý příjemný byt 2+kk s lodžií a výhledem do parku je v zatepleném domě v dosahu obchodů a služeb. Je ve 4. NP s výtahem a je bezbariérový. Obývací pokoj má vstup na lodžii prosklenými dveřmi. V zadní části má kuchyňský kout s kuchyňskou linkou vybavenou spotřebiči a dvěma protilehlými pracovními deskami. Ložnice má samostatný vstup z chodby a je prosvětlená velkým oknem přes lodžii. Celý byt je prosvětlený z jihu. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a je zde také prostor na pračku. Toaleta je v samostatné místnosti. S koupelnou jsou přístupné z podlouhlé vstupní chodby. V chodbě je velká vestavěná skříň, která poskytuje mnoho úložného prostoru. K bytu náleží sklepní kóje 3m² v suterénu domu. Dům byl v roce 2020 kompletně rekonstruovaný, včetně zateplení a instalace nového výtahu. Na park u domu navazuje lávka do horního poschodí obchodního domu Central s hypermarketem Albert a desítkami prodejen, restauracemi a službami. Na opačné straně domu je rozlehlý park Náměstí Karla Wittgensteina a hned za ním začíná historické centrum Kladna. 5 min pěšky je kladenské autobusové nádraží se spoji do Prahy na Zličín a do dalších měst. Byt je skvělým místem pro nový domov, ale je to také dobrá investiční příležitost, která se zhodnocuje v čase. Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s nízkou úrokovou sazbou. Doporučujeme prohlídku. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (110000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
26.10.2026 (2 dny)
Prodávající
ARCHER reality Praha, a.s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230-400V, jiný Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-19917

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.50 mil. Kč
110 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
4.51 mil. – 5.78 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 81 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.09 mil. · váha 60 %
Model z dat 5.12 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 756 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
126 m (Kladno, Central)
Nádraží
1245 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
117 min · 1 přestup
Liberec
136 min · 1 přestup
České Budějovice
137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
165 min · 1 přestup
Brno hl. n.
170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno