prodej bytu 4+1 85 m²
Nový Knín · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 4+1 o ploše 84.7 m² - Nový Knín, Nový Knín Prodej rodinného bytu 4+1 (84,7 m²) se dvěma lodžiemi a výhledem do kraje, připravený na klidné bydlení v menším městě obklopeném přírodou. V malebném historickém městě Nový Knín, přibližně na půli cesty mezi městem Dobříš a oblíbenou vodní nádrží Slapy, vyměníte rušné ulice velkých měst za klid a výhled do přírody. Z nedalekého náměstí přitom jezdí pravidelný přímý autobus na pražské Smíchovské nádraží a autem se dostanete od domu až na P+R parkoviště u vlakové stanice Praha _ Radotín přibližně za 30 minut. Prostorný a slunný byt 4+1 (84,7 m²) se dvěma lodžiemi orientovanými na jižní stranu, ve velmi pěkném udržovaném stavu, se nachází ve 4. nadzemním podlaží (bez výtahu) zatepleného cihlového domu z roku 2000. Dům tvoří pouze 8 bytů, takže budete bydlet v malém komunitním prostředí, kde se lidé znají. Plocha 84,7 m² zahrnuje obývací pokoj, tři menší pokoje, kuchyň, toaletu, koupelnu, předsíň, komoru a sklep. Dalších 7,2 m² plochy přidávají 2 lodžie s výhledem do kraje nezastíněným další zástavbou. Zateplený strop se stará o příjemné klima v bytě během zimy i léta. - Dispozice: 4+1 - Plocha: 84,7 m² + 2 lodžie 7,2 m² (orientace J) - Podlaží: 4. NP (bez výtahu) - Úložný prostor: komora + sklep - Dům: cihla, dokončení 2000 - Parkování: bezplatné na ulici přímo u domu Nový Knín je menší město jižně od Prahy s přibližně 2.000 obyvatel a historií svázanou s těžbou zlata. Přímo ve městě máte k dispozici zázemí potřebné pro každodenní život, včetně obchodů, školy, školky a zdravotního střediska. Díky své poloze nabízí Nový Knín skvělou dopravní dostupnost do sousedního většího města Dobříš či přímo do Prahy. Lokalita nabízí velkou řadu příležitostí pro pěší i cyklistické výlety po okolní krajině či možnost trávit volný čas na vodní hladině a plážích nedaleké nádrže Slapy. Domluvte si s námi prohlídku a přijeďte sami posoudit klidnou atmosféru vašeho nového bydlení. Rádi vám byt předvedeme a zodpovíme vaše dotazy. PENB: G* (K nemovitosti nemáme v tuto chvíli k dispozici platný energetický průkaz. Než nám bude dodán, uvádíme dle zákonných požadavků energetickou třídu G. )
Parametry
- Cena
- 5.34 mil. Kč (62847 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Lodžie :
Celková plocha: 96 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-50088882
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.34 mil. Kč
62 847 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.16 mil. Kč
5.15 mil. – 7.24 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.08 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
8.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.34 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 173 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 212 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |