Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 77 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

BYT č.202 o dispozici 3+Kk,77m2 ve 2.patře domu s výtahem. Byt se stává ze dvou ložnic a koupelny s vanou a odděleným WC, obývák ( lze využít i jako třetí ložnici) a oddělená kuchyně. Byt je aktuálně tržně pronajat ideální na investici. (Na prodej další o něco menší byt či několik větších o dispozici 3+kk v domě), v centru Prahy. Budova byla kompletně renovována v roce 2004. Stojí v klidné ulici nedaleko Obecního domu a Prašné brány a sousedí s hlavními bulváry, komerčními centry jako je Palladium, nebo Kotva a historickými skvosty města Prahy.

Parametry

Cena
14.50 mil. Kč (188312 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2004
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
appartamenti-luxusni-byty-praha

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 168 m MHD 138 m školka 238 m lékař 169 m metro 261 m pošta 324 m restaurace 69 m škola 75 m obchod 207 m vlak 415 m

Odhad reálné ceny

15.80 mil. Kč
rozpětí 13.74 mil. – 18.34 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16.57 mil. · váha 62 %
Model z dat 14.90 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 7.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 215 203 Kč/m² → 16.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.90 mil. Kč (rozpětí 12.32 mil. Kč – 17.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
145 m (Truhlářská)
Nádraží
193 m (Náměstí Republiky)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno