prodej bytu 2+kk 63 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk Nabízíme k prodeji výjimečný byt o dispozici 2+kk s užitnou plochou 63,03 m² a terasou (12,1 m²) v budově Kappa. Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží moderního rezidenčního projektu Hagibor od renomovaného developera Crestyl. Bydlení na nejvyšší úrovni. A to nejen díky umístění v jedné z nejvýše položených lokalit Prahy, které zaručuje zdravější vzduch i nádherné výhledy. Ty si budou užívat všichni obyvatelé Hagiboru. Každý byt disponuje balkonem či terasou, poskytuje dostatek soukromí a vyváženou kombinaci funkčnosti a designu. Praha 10 je pro svoji klidnou atmosféru a výbornou dostupnost do centra Prahy stále vyhledávanější lokalitou. 

Parametry

Cena: 14.17 mil. Kč (224968 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: montovaná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
Prodávající: CRESTYL real estate, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 12 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Číslo zakázky: IDNES-B.6.07

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.17 mil. Kč

224 968 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.24 mil. Kč

7.39 mil. – 9.31 mil. Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -43 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.38 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.26 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 085 Kč/m² → 8.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 9.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.17 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Hostýnská)
Nádraží: 1002 m (Strašnická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno