Prodej pole 25411 m²
Jimramov, Ubušín · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji 100% vlastnictví souboru zemědělských pozemků v katastrálním území Ubušín, okres Žďár nad Sázavou.
PRAKTICKÉ VÝHODY NABÍDKY
-> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - pacht již vypovězen, skončí k roku 2028
-> zajištěn přístup - přímo z cesty nebo dle KN přes obecní parcely
-> výlučné vlastnictví - přehledná vlastnická struktura
-> KPÚ neproběhly - potenciál ke scelení pozemků
Katastrální území Ubušín, celková výměra 25 411 m2
-> parc. č. 169, 210/2, 220/1, 220/2, 220/7, 231/1, 239, 240 (LV 867)
Celková výměra pozemků je 25 411 m² a jedná se o kombinaci orné půdy a trvalého travního porostu. Rozkládají se podél cesty severozápadně od obce Ubušín směrem na Jimramov. Pozemky, které neleží přímo u zpevněné cesty, mají dle katastru nemovitostí zajištěn přístup po obecních parcelách.
Ubušín je součástí Jimramova a leží v přírodně atraktivní krajině Žďárských vrchů na Vysočině.
Výhodou pro budoucího vlastníka je již vypovězený pacht. V katastrálním území zároveň dosud neproběhly komplexní pozemkové úpravy, což přináší potenciál ke scelení pozemků.
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 787 741 Kč (31 Kč/m²)
- Pozemek
- 25411 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
6411 m
MHD
140 m
školka
1469 m
lékař
3143 m
pošta
3149 m
restaurace
3207 m
škola
1469 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
787 741 Kč
31 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.34 mil. Kč
1.14 mil. – 1.76 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
1.31 mil. · váha 74 %
Model z dat
1.31 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
1.93 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 823 436 Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 787 741 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 17:33
Nabízí se soubor zemědělských pozemků v katastru Ubušín s již vypovězeným pachtem končícím v roce 2028. Pozor na dlouhou vázanost stávající pachtovní smlouvou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- právní služby
Dostupnost
- Zastávka
- 1867 m (Jimramov, Trhonice)
- Nádraží
- 10102 m (Rovné-Divišov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |