Prodej pole 12715 m²

Hodice, Hodice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Hodice nabízím k prodeji zemědělské pozemky ve výlučném vlastnictví.

HLAVNÍ VÝHODY POZEMKŮ
-> výlučné vlastnictví, plná kontrola nad celkem
-> komplexní pozemkové úpravy neproběhly, potenciál budoucího zhodnocení
-> třída ochrany 5, snazší přeměna na nezemědělskou půdu
-> u lesa, příjemné přírodní prostředí
-> u vody, atraktivní poloha s krajinotvorným prvkem
-> vysoké pachtovné, zajímavý pravidelný výnos

Hodice, celková výměra 12 715 m2
-> parc. č. 1560/5 (LV 630)
-> parc. č. 1560/28 (LV 630)

Pokud máte zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. Rád vám poskytnu další informace.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 470 455 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 12715 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2299 m MHD 292 m školka 303 m lékař 1712 m pošta 2265 m restaurace 2283 m škola 403 m vlak 353 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

470 455 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

751 575 Kč

607 765 – 1.11 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 706 480 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 45 km) 756 684 · váha 67 %

Model z dat 684 338 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 966 340 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 756 684 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 684 338 Kč (rozpětí 428 670 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 966 340 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 470 455 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 17:33

Zemědělské pozemky ve výlučném vlastnictví o celkové výměře 12 715 m² v katastrálním území Hodice. Pozemky se nacházejí u vody a lesa a generují vysoké pachtovné.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 292 m (Hodice)
Nádraží: 339 m (Hodice)
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno