Prodej chaty 85 m², pozemek 780 m²

Kamenice, Vržanov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zařízenou chatu o užitné ploše cca 85 m², která se nachází v klidném údolí řeky Jihlavy, na okraji obce Přímělkov (k. ú. Vržanov).

Chata je situována ve svahu, z jedné strany navazuje na sousední chatu a je vhodná k celoročnímu využití. Dispozičně nabízí obývací pokoj s krbem a kuchyňským koutem, jednu ložnici + dva spací kouty, koupelnu se sprchovým koutem a samostatné WC. K dispozici je elektřina a připojení k internetu.

Součástí chaty je zastřešená terasa s posezením, technická místnost a přilehlý svahovitý pozemek. Velkým benefitem je také samostatná zahrádka o výměře cca 150 m² přímo u řeky Jihlavy, která nabízí příjemné místo k odpočinku a relaxaci v přírodě.

Nemovitost je ideální volbou pro milovníky přírody a klidné rekreace s možností celoročního využití. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 4.45 mil. Kč (52353 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 780 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: V bloku kanalizace: Jímka typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 43

Vzdálenosti

bankomat 4011 m MHD 221 m školka 1921 m lékař 2560 m pošta 2715 m restaurace 1798 m škola 2544 m vlak 1269 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.45 mil. Kč

52 353 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.22 mil. Kč

2.58 mil. – 4.13 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.55 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.71 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.49 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 3.56 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 969 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.79 mil. Pozemek: 780 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1326 m (Bítovčice, u lávky)
Nádraží: 1272 m (Přímělkov)
Brno hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno