Prodej rodinného domu 53 m², pozemek 277 m²
Habry, Habry · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1, který se nachází v ulici Pražská, přímo v centru města Habry. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají menší dům k trvalému bydlení, ale také pro zájemce o rekreační nemovitost s dobrou dostupností služeb a občanské vybavenosti.
Dispozice domu je prakticky řešena a zahrnuje obývací pokoj, samostatnou kuchyni, ložnici, koupelnu a komoru, která poskytuje další úložný prostor. Součástí domu jsou také prostorné půdní prostory, které nabízejí dostatek místa pro uskladnění věcí, případně další využití dle potřeb nového majitele a technických možností nemovitosti. Dům není podsklepený.
V zadní části domu se nachází menší zahrádka, která poskytuje příjemný venkovní prostor pro posezení, odpočinek nebo drobné zahradničení. Výhodou je také možnost vjezdu na zahradu přímo z přilehlé komunikace. Parkování je možné před domem.
Technický stav a inženýrské sítě
V domě jsou provedeny nové rozvody elektřiny v mědi a rovněž rozvody ústředního vytápění jsou měděné. Vytápění je zajištěno kamny na tuhá paliva s rozvodem tepla do radiátorů.
Nemovitost v současné době není napojena na veřejný vodovod ani kanalizaci. Obě inženýrské sítě jsou vedeny v komunikaci před domem a je zde možnost budoucího připojení. Odpadní vody jsou nyní odváděny do jímky na vyvážení.
Lokalita a občanská vybavenost
Město Habry se nachází v okrese Havlíčkův Brod, v Kraji Vysočina, a nabízí příjemné zázemí menšího města s dostupností služeb potřebných pro každodenní život.
Přímo v Habrech se nachází mateřská a základní škola, obchody s potravinami, pošta, zdravotní středisko, restaurace, sportovní zázemí i další služby. Výhodou je také autobusové spojení do okolních měst a obcí.
Okolí Habrů nabízí možnosti procházek, cyklistiky a výletů do přírody. Díky své poloze jsou Habry zajímavým místem jak pro celoroční bydlení, tak pro víkendové pobyty a odpočinek mimo ruch větších měst.
Pro koho je dům vhodný?
Dům může být ideální volbou pro jednotlivce či pár, kteří hledají vlastní bydlení bez potřeby velké obytné plochy. Stejně tak může oslovit zájemce o menší rekreační nemovitost, kde budou mít k dispozici vlastní zahrádku a současně veškeré základní služby na dosah.
Pokud hledáte menší rodinný dům s praktickou dispozicí, zahrádkou a dobrou občanskou vybaveností, rádi vám nemovitost osobně představíme.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (30189 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Pozemek
- 277 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- bohunekvankova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 176
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
bankomat
6605 m
MHD
149 m
školka
161 m
lékař
393 m
pošta
34 m
restaurace
5353 m
škola
253 m
vlak
6159 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
30 189 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.20 mil. Kč
1.75 mil. – 2.38 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
2.43 mil. · váha 64 %
Model z dat
1.98 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.70 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
2.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 888 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.12 mil. Pozemek: 277 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 18:32
Menší rodinný dům 2+1 v centru Habrů s vlastní zahrádkou a novými rozvodi elektřiny i topení. Nemovitost však aktuálně není napojena na veřejný vodovod ani kanalizaci a využívá jímku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- nemovitost v současné době není napojena na veřejný vodovod
- odpady
- odpadní vody jsou nyní odváděny do jímky na vyvážení
- topeni
- kamna na tuhá paliva s rozvodem tepla do radiátorů
- prislusenstvi
- půdní prostory, zahrádka
- nutne investice
- napojení na obecní vodovod a kanalizaci
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Habry, sokolovna)
- Nádraží
- 6153 m (Leština u Světlé)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |