Prodej rodinného domu 905 m², pozemek 2105 m²

Kamenice, Olešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velkoryse pojatá trojpodlažní rodinná vila s 5 komfortními ložnicemi, wellness zónou, bazénem a přírodním jezírkem v krásné vzrostlé zahradě se rozkládá na velkém pozemku na konci tiché slepé ulice v malebné středočeské obci Kamenice, v části Olešovice, přibližně 15 km jihovýchodně od Prahy a Jesenice.

Dominantou přízemí je slunný obývací pokoj o výměře 70 m2 s krbem na dřevo propojený s jídelnou, prostornou kuchyní a několika vstupy na prostornou jihozápadní terasu. Na tuto část navazuje soukromé křídlo tvořené hlavní ložnicí s plynovým krbem, en-suite koupelnou a šatnou, dále pracovna, komora a samostatná toaleta. Vstupní část domu tvoří schodišťová hala se šatnou a přímým průchodem do garáže. Horní patro nabízí velkoryse řešenou ložnici s en-suite koupelnou, 3 další ložnice s vlastními šatnami, rodinnou koupelnu a terasu. Suterén ukrývá rozsáhlé prostory k relaxaci; nachází se zde finská sauna, infrasauna, pára, odpočinková místnost, toaleta a sprcha, dále posilovna, hala s barem, který je pro větší komfort vybaven výtahem na potraviny, s vířivkou a bazénem s protiproudem a pojezdovým krytím. Z haly vedou točité schody přímo do hlavního obytného prostoru v přízemí a také na spodní terasu, k jezírku s koi kapry a do zahrady. Zázemí suterénu doplňuje technická část s prádelnou, 3 sklady, kotelnou a místností s dieselagregátem.

Dům kolaudovaný v roce 1999 je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Vybavení zahrnuje mramorovou podlahu v chodbě, dřevěné podlahy v obytných místnostech, velkoformátovou dlažbu v koupelnách, masivní interiérové dveře, plastová okna s dvojskly, v patře opatřená bezpečnostními žaluziemi, a zabezpečovací systém. Kuchyně prošla přibližně před 3 lety modernizací, nová linka byla zhotovena na míru truhlářem a vybavena prémiovými spotřebiči Miele a Gaggenau s kamennou pracovní deskou. Vytápění zajišťuje plynový kotel Buderus v kombinaci se systémem tepelných čerpadel Ochsner (země-voda) a vyhřívanou podlahou v kuchyni i u bazénu. Všechny ložnice a pracovna mají možnost klimatizace. Péči o zahradu usnadňuje automatický závlahový systém a robotická sekačka, vodu lze čerpat z vlastní vrtané studny. Parkování je možné v garáži a na kryté ploše u domu.

V obci se nachází základní i mateřská škola, lékařské ordinace, obchody, restaurace i sportovní areály. Zvlněná krajina Posázavské pahorkatiny s rozlehlými lesy a rybníky nabízí široké možnosti pro pěší turistiku a cykloturistiku, devítijamkové golfové hřiště se nachází v zámeckém areálu sousední části Kamenice, ve Štiříně. Výborné dopravní spojení s Prahou poskytují příměstské autobusové linky, rychlé je i napojení na Pražský okruh a dálnici D1.

Celková plocha 1049,39 m2 (z toho interiér 905,59 m2, terasy 86,06 m2 a garáž 57,74 m2), bazén 83,93m2, zastavěná plocha 444 m2, pozemek 2105 m2.

Parametry

Cena: 39.90 mil. Kč (44088 Kč/m²)
Užitná plocha: 905 m²
Pozemek: 2105 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

bazén garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 2126 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 444

Vzdálenosti

bankomat 252 m MHD 241 m školka 375 m lékař 250 m pošta 923 m restaurace 191 m škola 382 m vlak 3945 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39.90 mil. Kč

44 088 Kč/m²

Odhad reálné ceny

35.39 mil. Kč

27.94 mil. – 39.60 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 33.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 42.47 mil. · váha 58 %

Model z dat 23.49 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 25.94 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 42.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 932 Kč/m² → 42.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.49 mil. Kč (rozpětí 16.41 mil. Kč – 33.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 30.49 mil. Kč (3258 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 24.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 1205 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 25.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 42.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Kamenice, Kult. dům)
Nádraží: 3798 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 206 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno