Prodej vícegeneračního domu 237 m², pozemek 2487 m²
Skrbeň · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostor pro život i podnikání – rodinný dům se skladem a pozemky 2 487 m² ve Skrbeni u Olomouce
Hledáte nemovitost, kde můžete spojit vlastní bydlení s podnikáním a mít vše na jednom místě? Ve Skrbeni u Olomouce nabízíme dvoupodlažní rodinný dům s přibližně 237 m² podlahové plochy, samostatným skladem s výměrou zhruba 200 m² a pozemky o celkové výměře 2 487 m². Zajímavá příležitost pro ty, kteří vedle domova potřebují také prostor pro práci, skladování nebo zázemí své firmy.
Přízemí domu o výměře přibližně 122,5 m² nabízí velkorysý obývací pokoj s kuchyní, dvě další obytné místnosti, prostornou koupelnu, samostatné WC a komunikační prostory se schodištěm. Dominantou je hlavní obytný prostor o velikosti 50 m². Podle potřeb nového majitele může přízemí sloužit k bydlení nebo poskytnout zázemí pro podnikání či kanceláře.
V patře se nachází dalších přibližně 114 m² podlahové plochy. Dispozice zahrnuje rozlehlý hlavní pokoj, ložnici, dva další pokoje, šatnu, koupelnu, kde je umístěný plynový kotel a samostatné WC. Po doplnění kuchyně zde lze vytvořit samostatné zázemí pro bydlení a přízemí využívat k práci. Dům tak nabízí také potenciál pro více generační bydlení.
Významnou součástí nabídky je samostatný sklad, který rozšiřuje možnosti využití celého areálu. Právě spojení obytného domu, skladových prostor a rozsáhlých pozemků může být praktickým řešením pro podnikatele, kteří chtějí mít své pracovní zázemí přímo u domova. Ve skladu s betonovou podlahou je voda i WC.
Dům je postaven z Porothermu 400mm, je osazen plastovými okny s dvojsklem a vytápění zajišťuje plynový kotel. Dům je připojen na vodovod a kanalizaci, kolaudován byl v roce 2009 a aktuálně není obýván. Je proto potřeba počítat s úpravami podle jeho aktuálního stavu a zamýšleného využití. Novému majiteli nabízí dostatek prostoru pro přizpůsobení vlastním potřebám.
Pozemky zahrnují parcelu zastavěné plochy a nádvoří o výměře 396 m² a navazující parcelu o výměře 2 091 m². Podle územního plánu je přibližně 866 m² z celkové výměry v ploše umožňující zástavbu, zbývající část je vedena v územním plánu jako soukromá zeleň. Část pozemku sousedé dlouhodobě využívají pro přístup ke svým zahradám - tuto skutečnost je třeba zohlednit při plánování jeho využití i oplocení.
Konkrétní podnikatelský záměr je nutné posoudit podle povoleného využití staveb a územního plánu. Ja vhodná varianta se nabízí zahradnictví, autoservis apod.
PENB zatím nebyl dodán. Proto uvádíme „G“.
Pokud hledáte velkorysý prostor pro bydlení i vlastní podnikání v blízkosti Olomouce, rádi vám tuto nemovitost představíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 15.75 mil. Kč (66456 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 237 m²
- Pozemek
- 2487 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- real-hope
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 396
Vzdálenosti
bankomat
5385 m
MHD
222 m
školka
276 m
lékař
205 m
pošta
278 m
restaurace
246 m
škola
290 m
obchod
5354 m
vlak
292 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.75 mil. Kč
66 456 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.71 mil. Kč
12.87 mil. – 15.59 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
16.01 mil. · váha 63 %
Model z dat
13.99 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.91 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
10.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 542 Kč/m² → 16.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.99 mil. Kč (rozpětí 9.78 mil. Kč – 19.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.99 mil. Kč (853 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 1587 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 10.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.75 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Skrbeň)
- Nádraží
- 310 m (Skrbeň)
- Olomouc hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |