Pronájem bytu 2+kk 68 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kompletně vybavený byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 68 m², který se nachází v novostavbě na Nových sadech v Brně. K bytu náleží také balkon, sklepní kóje a garážové parkovací stání.

Byt tvoří obývací část s kuchyňským koutem, která nabízí příjemné zázemí pro každodenní odpočinek, samostatná ložnice poskytující dostatek soukromí, šatna a koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Interiér je vybaven moderním nábytkem, mezi který patří například sedací souprava, konferenční stolek, barové židle, televizní stolek a postel. Byt je tak připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti pořizovat základní vybavení.

Lokalita nabízí výbornou dostupnost centra města i ostatních částí Brna. V blízkém okolí se nachází zastávky městské hromadné dopravy, obchody, restaurace a veškerá další občanská vybavenost. Výhodou je také blízkost hlavního vlakového i autobusového nádraží.

Měsíční nájemné činí 31 900 Kč.

Byt je vhodný pro jednotlivce či pár, kteří ocení moderní bydlení v centru Brna s kompletním vybavením a pohodlným parkováním.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 31 900 Kč /měsíc (469 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 56 m MHD 21 m školka 56 m lékař 111 m pošta 493 m restaurace 37 m škola 357 m obchod 454 m vlak 445 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31 900 Kč

469 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 165 Kč

23 818 – 30 552 Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 049 · váha 59 %

Model z dat 23 770 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 25 530 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 28 049 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 770 Kč (rozpětí 20 367 Kč – 27 452 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 25 530 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31 900 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Křídlovická)
Nádraží: 332 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno