Pronájem bytu 2+kk 92 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému nájmu nabízíme nadstandardní, kompletně zařízený mezonet na Královských Vinohradech.
Byt je dispozicí 2+kk, výměrou pak 92 m2, což z něj dělá opravdu velkorysý dvoupokojový apartmán. Celý interiér bytu je po kompletní rekonstrukci a má luxusní ráz.
Možnost využívat balkon na patře, na společné chodbě.
O výtápění a ohřev vody se stará plynový kotel.
Nachází se v 5. a 6. patře cihlového domu s výtahem a skládá se z prostorného obývacího pokoje s kuchyní, kde najdete televizi s možností satelitního připojení, pohodlnou sedací soupravu, v kuchyni pak jídelní stůl, další televizi a kompletní set spotřebičů (myčka, varná deska, trouba, lednice s mrazákem, digestoř).
Ve spodním patře naleznete také první koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlem a wc.
Nahoře je pak velká šatní skříň ve které je připraven set pračky se sušičkou, vedle je samostatné wc, druhá koupelna s vanou a televizí a v neposlední řadě prostorná ložnice s velkou manželskou postelí a úložným prostorem s televizí.
Lokalita Pražských Vinohrad je možná nejžádanější lokalitou k bydlení v celé Praze a to z mnoha důvodů.
Příkladem je perfektní občanská vybavenost, v okolí je dostatek obchodů, restaurací, služeb a kultury.
Dalším důvodem je dostupnost parků. Přestože se nacházíte uprostřed centra města, dva krásné parky jsou vzdálené jen necelých 10 minut chůze od bytu: Riegrovy sady a Havlíčkovy sady (Grébovka). Na závěr, stanice metra A - Jiřího z Poděbrad je vzádelna pouhých 6 minut chůze, kromě stanice zde najdete výborné restaurace a výběrové kavárny. Náměstí míru, které je také stanicí metra A, se nachází 10 minut chůze opačným směrem. Na tramvaj to máte nejblíže do zástavky Krymská (5 min.) a nebo již zmíněného Jiřího z Poděbrad (6 min.), spojení se zbytkem města je tedy perfektní.
Parkování je pro rezidenty možné na modré zóně před domem za poplatek cca 1200,- Kč ročně.
Byt je k dispozici od 1.2.2027.
Parametry
- Cena
- 32 000 Kč /měsíc (348 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- amaco-sprava-rezidencnich-nemovitosti
Vzdálenosti
bankomat
304 m
MHD
381 m
školka
193 m
lékař
303 m
metro
327 m
pošta
259 m
restaurace
50 m
škola
170 m
obchod
1665 m
vlak
1103 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 000 Kč
348 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 008 Kč
32 101 – 41 096 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 271 · váha 60 %
Model z dat
34 795 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
32 850 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 405 Kč/m² → 37 271 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 795 Kč (rozpětí 29 814 Kč – 40 184 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 32 850 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Šumavská)
- Nádraží
- 424 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |