Pronájem bytu 3+kk 80 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>K pronájmu nabízíme moderní zařízený byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 79,8 m², situovaný v 6. NP bytového domu na Praze 2 - Vinohrady. Byt zaujme nerušeným výhledem do parku a atraktivní polohou jen pár desítek metrů chůze od náměstí Jiřího z Poděbrad.</p><p><br></p><p>Dispozice bytu zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice a vstupní halu, na kterou navazuje praktický úložný prostor. Koupelna je spojena s toaletou. Byt se nachází v domě, který prošel kompletní rekonstrukcí. Součástí pronájmu je také parkovací stání a sklepní prostor o výměře 2,8 m².</p><p><br></p><p>Byt disponuje plně vybavenou kuchyňskou linkou v elegantním bílém provedení a vestavěným nábytkem vyrobeným na míru. Charakter interiéru podtrhují dřevěné parkety, vysoké stropy a nová špaletová okna. Vytápění zajišťuje samostatný plynový kotel. Koupelna je vybavena sprchovým koutem se skleněnou zástěnou, umyvadlem a bidetem.</p><p><br></p><p>Atraktivní lokalita Vinohrad nabízí plnohodnotné vyžití jak pro mladé páry, tak i pro rodiny s dětmi. Výborná dostupnost do centra během několika minut městskou hromadnou dopravou (stanice metra I.P. Pavlova, Muzeum či náměstí Míru). V blízkosti se nachází mateřské, základní i střední školy, lékárny nebo Náměstí Míru. Nepřeberný výběr z mnoha prvotřídních kaváren, bister a vyhlášených restaurací doplňuje také pestrá nabídka sportovního vyžití například v nedalekých Havlíčkových a Riegrových sadech.</p><p><br></p><p>Měsíční poplatky za domovní služby a energie včetně internetu jsou stanoveny na 400 EUR.</p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Nabízíme Vám videoprohlídku této nemovitosti z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy. </p>
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
230 m
MHD
149 m
školka
137 m
lékař
110 m
metro
128 m
pošta
412 m
restaurace
24 m
škola
222 m
obchod
1552 m
vlak
948 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 000 Kč
562 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 919 Kč
31 456 – 39 039 Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 622 · váha 61 %
Model z dat
37 996 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
27 466 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 420 Kč/m² → 33 622 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 996 Kč (rozpětí 32 557 Kč – 43 880 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 27 466 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 62 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |