Pronájem bytu 3+kk 90 m²
Praha, Střížkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout k pronájmu novostavbu, bezbariérového, vkusně řešeného, slunného a světlého bytu 3+kk s klimatizací, o velikosti 90,1m2 s velkou terasou 35,1m2 a zasklenou lodžií 17,2m2 s garážovým parkovacím stáním, v pěší dostupnosti (500m) stanice metra Střížkov, v rezidenci "Prosek Park" v ul. Makedonská, Praze 9 - Střížkov. Nemovitost se nachází ve 1. patře 9. patrového bytového domu z r. 2018 s výtahem a s možností využití zahrady ve vnitrobloku bytového domu.
Byt se pronajímá částečně zařízený. Obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a vstupem balkonovými dveřmi na terasu, která poskytuje příjemné posezení a na zasklenou lodžii s orientací jihovýchodní a jihozápadní. Kuchyňská linka se spotřebiči (indukční varná deska, horkovzdušná trouba, myčka nádobí, americká lednice s mrazákem), ostrůvek a 2x barová židle, rozkládací sedací souprava. Koupelna s vanou a toaleta zvlášť s umyvadlem a bidetovou sprškou. V prostorné hale vestavěná skříň a v ložnici velká skříň, v bytě komora s úložným prostorem. Na podlaze vinylová plovoucí podlaha a dlažba.
V okolí kompletní občanská vybavenost (Poliklinika Prosek, supermarket, restaurace, školy, školky, pošta, banka). V dosahu je také OC Letňany a též kulturní vybavenost pro atraktivní bydlení s možností využití volného času ke sportu a relaxaci (Park Přátelství, dětská hřiště, v blízkosti Ďáblický háj, ve kterém najdete dětská hřiště, jezírka nebo hvězdárnu nebo aquapark Letňany Lagoon s fitness centrem, saunou a soláriem, finská sauna, whirpool se slanou vodou i občerstvení a v pěší dostupnosti Hotel Duo s fitness centrem, wellness bazénem a bowlingem).
Výborná dopravní dostupnost do centra metropole, v docházkové vzdálenosti (8 min.) stanice metra Střížkov, ale také napojení na dálnici D8 a přes Pražský okruh na dálnice D 10 a D11.
Poplatky: 7.000,- Kč, 4 os. 7.700,- Kč. Kauce 44.000,- Kč a Provize RK 44.000,- Kč. K nastěhování od 1.12.2026
Parametry
- Cena
- 37 000 Kč /měsíc (411 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- futurum-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
parkování
telekomunikace: Kabelová televize
Vzdálenosti
bankomat
225 m
MHD
131 m
školka
200 m
lékař
225 m
metro
403 m
pošta
703 m
restaurace
418 m
škola
366 m
obchod
825 m
vlak
1907 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37 000 Kč
411 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38 933 Kč
35 330 – 42 458 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
39 429 · váha 62 %
Model z dat
38 922 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
35 226 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 438 Kč/m² → 39 429 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 922 Kč (rozpětí 33 350 Kč – 44 950 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 35 226 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 37 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Poliklinika Prosek)
- Nádraží
- 439 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |