Pronájem bytu 3+kk 107 m²

Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu částečně zařízený mezonetový byt se 3 terasami a 2 koupelnami, situovaný ve 3. patře moderního bytového domu s výtahem a parkováním na okraji prestižní čtvrti Hanspaulka v Praze Dejvicích. Výhodná lokalita v sousedství areálu ČVUT, pouhých pár minut chůze od stanice metra Dejvická, s velmi rychlým spojením do centra a plnou občanskou vybaveností v blízkém okolí. Výborná je také dostupnost na letiště a do četných mezinárodních škol v Praze 6.

Interiér ve spodní úrovni tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, jídelním prostorem a přístupem na terasu, toaleta a vstupní chodba s vestavěnými skříněmi. V horním patře je hlavní ložnice s vestavěnou skříní, en-suite koupelnou (sprchový kout, toaleta) a přístupem na terasu, ložnice s vestavěnými skříněmi a koupelna (sprchový kout, toaleta). 

Klimatizace v dolním patře, dřevěné parkety, dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, elektricky ovládané předokenní žaluzie, vestavěný nábytek, centrální vytápění, myčka, indukční varná deska, mikrovlnná trouba, videotelefon, sklep. V ceně je zahrnuto jedno garážové stání. Možnost pronájmu druhého stání za dodatečný poplatek. 

Parametry

Cena: 50 000 Kč /měsíc (467 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 6 sklep

Vzdálenosti

bankomat 209 m MHD 271 m školka 292 m lékař 12 m metro 474 m pošta 848 m restaurace 300 m škola 209 m obchod 1115 m vlak 1166 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

50 000 Kč

467 Kč/m²

Odhad reálné ceny

38 450 Kč

34 845 – 43 802 Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 36 748 · váha 60 %

Model z dat 41 922 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 36 295 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 343 Kč/m² → 36 748 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 922 Kč (rozpětí 35 921 Kč – 48 414 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 36 295 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Studentský dům)
Nádraží: 587 m (Dejvická)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno