pronájem bytu 2+kk 68 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byty, 68 m², BrnoNové sady Nabízíme k pronájmu kompletně vybavený byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 68 m², který se nachází v novostavbě na Nových sadech v Brně. K bytu náleží také balkon, sklepní kóje a garážové parkovací stání. Byt tvoří obývací část s kuchyňským koutem, která nabízí příjemné zázemí pro každodenní odpočinek, samostatná ložnice poskytující dostatek soukromí, šatna a koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Interiér je vybaven moderním nábytkem, mezi který patří například sedací souprava, konferenční stolek, barové židle, televizní stolek a postel. Byt je tak připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti pořizovat základní vybavení. Lokalita nabízí výbornou dostupnost centra města i ostatních částí Brna. V blízkém okolí se nachází zastávky městské hromadné dopravy, obchody, restaurace a veškerá další občanská vybavenost. Výhodou je také blízkost hlavního vlakového i autobusového nádraží. Měsíční nájemné činí 31 900 Kč. Byt je vhodný pro jednotlivce či pár, kteří ocení moderní bydlení v centru Brna s kompletním vybavením a pohodlným parkováním. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 31 900 Kč /měsíc (469 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.01.2027
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-92094
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31 900 Kč
469 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 963 Kč
24 404 – 34 493 Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 290 · váha 52 %
Model z dat
23 578 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
26 873 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 445 Kč/m² → 30 290 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 578 Kč (rozpětí 20 203 Kč – 27 230 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 26 873 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31 900 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Soukenická)
- Nádraží
- 121 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |