Prodej bytu 5+1 194 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

5+1 | 194 m² | Vinohrady, Šumavská – prostor pro život i chytrou dispozici

Hledáte byt, kde se dobře žije dnes a zároveň dává smysl i do budoucna? Tento 5+1 o 194 m² v Šumavské ulici nabízí přesně to – hodně místa, skvělou dispozici a atmosféru vinohradského bytu.

Obývací část & flexibilita
Velkorysá plocha obývací části umožňuje vytvořit další samostatný pokoj bez kompromisů v komfortu. Pokud preferujete více ložnic/kancelář, dispozice to zvládne bez pocitu stísněnosti.

Kuchyň jako srdce domova
Kuchyň s ostrůvkem a barovým sezením tvoří praktické centrum bytu, kde se bude přirozeně scházet celá rodina i přátelé – na rychlou snídani, vaření i večerní povídání.

Soukromí & komfort
Samostatné ložnice poskytují klid pro každého člena domácnosti. Dvě koupelny řeší ranní špičku i návštěvy.

Možnosti využití
Díky odděleným ložnicím, dvěma koupelnám a velkorysému obývácímu pokoji s kuchyní je dispozice vhodná i pro spolubydlení či pronájem po pokojích (např. rodina + au-pair, vícegenerační bydlení, případně pronájem jednotlivých pokojů).

Lokalita
Vinohrady = kavárny, parky, kultūra i skvělá doprava v pěším dosahu. Šumavská je klidná ulice se vším pod rukou.

Shrnutí:
– 194 m², dispozice 5+1
– světlý a prostorný obývací pokoj
– možnost vytvořit další plnohodnotný pokoj
– kuchyň s ostrůvkem a barovým sezením (přirozené centrum bytu)
– 4 samostatné ložnice, 2 koupelny
– vhodné i pro spolubydlení / pronájem po pokojích

Cena: 23 000 000 Kč

Parametry

Cena: 23.00 mil. Kč (118557 Kč/m²)
Užitná plocha: 194 m²
Dispozice: 5+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: hasekpartners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Individuální příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 340 m MHD 393 m školka 38 m lékař 164 m metro 360 m pošta 165 m restaurace 104 m škola 83 m obchod 1455 m vlak 953 m

Odhad reálné ceny

43.24 mil. Kč

rozpětí 27.80 mil. – 47.03 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 48.06 mil. · váha 66 %

Model z dat 35.38 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 17.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 247 743 Kč/m² → 48.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.38 mil. Kč (rozpětí 25.01 mil. Kč – 43.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 17.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23.00 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Šumavská)
Nádraží: 258 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno