pronájem bytu 2+kk 53 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize je 1x nájem + 21% DPH.
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem útulného a pěkného 2+kk, Brno-Ponava Nabízíme k dlouhodobému pronájmu pěkný a útulný 2+kk (50 m²), jenž se nachází v příjemné lokalitě Brno-Ponava. Díky své poloze jsou v jeho blízkosti nejen zastávky MHD, ale také OC Královo pole, hypertmarket Kaufland, Veterinární Univerzita, park Lužánky, výpadovka na Svitavy a mnoho dalšího. Byt se nabízí nevybavený, takže se Vám otvírá prostor pro vaší kreativitu a fantazii. K dispozici kuchyňskou linku se spotřebiči (indukce, trouba, digestoř, mikrovlnka, lednička s mrazničkou, skříňka) s obývacím prostorem. Druhá místnost je nevybavená. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a pračkou. Toaleta je oddělena. K jednotce náleží také velký sklep. Krásné místo pro firmy nebo podnikající. Nájemné: 16 000 Kč Zálohy za energie a služby: 4 000 Kč Internet si klienti hradí sami. Vratná kauce: 25 000 Kč Provize je 1x nájem + 21% DPH. FOR ENGLISH - please do not hesitate to contact the real estate agent.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (302 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REAL SPEKTRUM GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21966/26
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
302 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 835 Kč
17 962 – 21 862 Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 274 · váha 62 %
Model z dat
19 523 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
17 853 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 405 Kč/m² → 20 274 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 523 Kč (rozpětí 16 728 Kč – 22 547 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 17 853 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 00:32
Pěkný a útulný nezařízený byt 2+kk v Brně-Ponavě s dobrou dostupností a kompletní vybaveností. K nájmu je nutné připočíst provizi s DPH a zálohy na energie.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- centrální
- prislusenstvi
- velký sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Reissigova)
- Nádraží
- 1759 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |