Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 50 m²

Praha, Kamýk · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt č. 2047: Promyšlené 2+kk se severozápadní orientací Výstavba zahájena – 40 % bytů prodáno během 6 měsíců! Neváhejte s výběrem – právě teď máte možnost zvolit si ideální dispozici i orientaci bytu v atraktivním projektu Dueta Kamýk, který spojuje moderní bydlení s přírodou Byt č. 2047 o dispozici 2+kk s celkovou podlahovou plochou 53,10 m² je umístěn ve 4. nadzemním podlaží projektu Dueta Kamýk. Jeho severozápadní orientace poskytuje klidnou atmosféru a příjemné světlo zejména v odpoledních hodinách. Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (25,90 m²), navazující ložnice, chodba a koupelna s WC. Obytná plocha jednotky činí 50,20 m², doplněná o konstrukční části. Předností jednotky je lodžie o velikosti 5,10 m2. - Praktické 2+kk s prostornou hlavní místností - Severozápadní orientace pro klid a stín - Vysoká energetická efektivita – třída A - Ideální dispozice pro každodenní pohodlí Vhodné pro: Páry, singles nebo investory hledající útulné a funkční bydlení. Projekt Dueta Kamýk přináší jedinečnou kombinaci klidného bydlení uprostřed přírody a skvělé dostupnosti do centra Prahy díky plánované trase metra D. Lokalita nabízí nejen blízkost lesoparku a rozsáhlé zeleně, ale i atraktivní výhledy, které ocení každý milovník přírody. Byty jsou vybaveny nadstandardními technologiemi – rekuperací, podlahovým vytápěním, předokenními žaluziemi a kvalitními materiály, které zaručují pohodlí i úsporný provoz. Dueta Kamýk je ideálním řešením jak pro vlastní bydlení, tak jako chytrá investice v rychle se rozvíjející lokalitě.

Parametry

Cena
9.48 mil. Kč (189600 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+kk
Stav
projekt
Konstrukce
skelet
PENB
A
Podlaží
9
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
trigema-a-s

Vybavení a sítě

energetika: 49.0 nízkoenergetický

Vzdálenosti

bankomat 454 m MHD 128 m školka 224 m lékař 208 m metro 3290 m pošta 1117 m restaurace 436 m škola 383 m obchod 1343 m vlak 2243 m

Odhad reálné ceny

8.44 mil. Kč
rozpětí 7.12 mil. – 9.29 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.25 mil. · váha 64 %
Model z dat 9.00 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 064 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.00 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.48 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
73 m (Lhotecký les)
Nádraží
2254 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno