Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 56 m²

Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji byt o dispozici 2+1 v příjemné lokalitě na bydlení Praha - Hloubětín. Celková plocha činní 56 m2 a skládá se ze dvou prostorných pokojů, samostatné kuchyně, chodby a koupelny s odděleným wc. Byt vyžaduje rekonstrukci při, které můžete nechat rozvíjet svojí fantazii. Výhodou je, že si můžete udělat rekonstrukci dle svého obrazu, také víte že po rekonstrukci budete první kdo byt bude obývat. Dům prošel zdárnou rekonstrukcí, kdy se dělalo zateplení budovy, nová fasáda, nové rolety a vše tak působí čistě a nově. Benefitem umístění bytu je určitě klidová zóna, kde si děti mohou hrát v klidu před domem, ale takže vše co potřebuje k bydlení v docházkové vzdálenosti do 10 minut. Pokud se Vám byt zalíbil a vy se tak nebojíte práce, která tu na vás čeká, neváhejte se mi ozvat a společně se domluvíme na prohlídce.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (124821 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
B
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
beplan-financni-planovani

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 260 m MHD 52 m školka 142 m lékař 288 m metro 248 m pošta 1266 m restaurace 196 m škola 126 m obchod 308 m vlak 1049 m

Odhad reálné ceny

9.09 mil. Kč
rozpětí 8.20 mil. – 10.37 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.53 mil. · váha 64 %
Model z dat 8.47 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 098 Kč/m² → 9.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (Starý Hloubětín)
Nádraží
625 m (Hloubětín)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno