Prodej bytu 2+kk 80 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vzdušný, prostorný, částečně zařízený byt se 2 koupelnami se nachází ve zvýšeném přízemí zrekonstruovaného nárožního domu s výtahem v historickém centru Prahy, v klidné ulici pár kroků od nábřeží Vltavy, Žofína a Národního divadla.

Interiér tvoří obývací pokoj s jídelní částí a plně vybaveným kuchyňským koutem, ložnice s en-suite koupelnou a orientací do vnitrobloku, druhá koupelna a vstupní chodba. 
Na podlahách jsou položeny dřevěné parkety, v kuchyni a zázemí dlažba, denní část je prosvětlena velkými špaletovými okny. Vybavení zahrnuje také kuchyňskou linku a vestavěný nábytek, vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem z r. 2022. Součástí nemovitosti je sklep. 
Atraktivní lokalita v blízkosti mnoha historických a kulturních památek, s plnou občanskou vybaveností a množstvím kvalitních restaurací, bister a kaváren. V pěším dosahu se nacházejí stanice metra Karlovo náměstí a Národní třída, v blízkosti jsou i zastávky tramvají a nábřeží Vltavy včetně náplavky s bohatým společenským vyžitím. Na nedalekém Střeleckém ostrově je k dispozici upravený městský park, kde se konají rozličné akce a promítání letního kina. 
Podlahová plocha 80,8 m2, sklep 18,68 m².

Parametry

Cena: 17.99 mil. Kč (224875 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 19 sklep

Vzdálenosti

bankomat 78 m MHD 316 m školka 72 m lékař 111 m metro 395 m pošta 404 m restaurace 18 m škola 43 m obchod 424 m vlak 1659 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.99 mil. Kč

224 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.96 mil. Kč

13.98 mil. – 21.07 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24.66 mil. · váha 55 %

Model z dat 14.93 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 7.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 308 197 Kč/m² → 24.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.93 mil. Kč (rozpětí 12.70 mil. Kč – 17.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Národní divadlo)
Nádraží: 395 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno