Prodej bytu 2+kk 55 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 55,7 m², ke kterému náleží sklep o výměře 2,3 m². Byt se nachází v cihlovém bytovém domě zkolaudovaném v roce 2008, v ulici Jeseniova na Praze 3. Je umístěn ve 2. nadzemním podlaží domu s výtahem a představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici s potenciálem dlouhodobého pronájmu.
Byt se prodává včetně veškerého vybavení a nábytku zachyceného na fotografiích, které jsou již zahrnuty v kupní ceně. Nový majitel tak může byt využívat bez nutnosti pořizovat základní vybavení.
Kuchyňská linka IKEA je vybavena sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou, digestoří a lednicí s mrazákem. Koupelna disponuje vanou a je společně s toaletou řešena v jedné místnosti. Vytápění bytu a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel.
Interiér doplňují dřevěné plovoucí podlahy, štukové omítky, interiérové dveře s obložkovými zárubněmi a bezpečnostní vstupní dveře. K bytu náleží také sklepní prostor, který nabízí praktické místo pro uložení sezónních věcí, sportovního vybavení či dalších potřeb.
Lokalita Prahy 3 nabízí dobrou dostupnost městské hromadné dopravy a širokou nabídku obchodů, restaurací a dalších služeb. Díky městskému charakteru lokality a dobré občanské vybavenosti je byt vhodný pro jednotlivce, pár i jako investiční nemovitost.
Hlavní přednosti nabídky:
dispozice 2+kk a plocha 55,7 m²
sklep o výměře 2,3 m²
cihlový dům z roku 2008
2 nadzemní podlaží a výtah
vlastní plynový kotel pro vytápění a ohřev vody
prodej včetně nábytku a vybavení na fotografiích
atraktivní městská lokalita Praha 3 – Jeseniova
Pokud hledáte byt v Praze pro vlastní bydlení nebo nemovitost vhodnou k pronájmu, tato nabídka stojí za vaši pozornost.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (172727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- ceska-realitni-spolecnost
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1189
Vzdálenosti
bankomat
208 m
MHD
226 m
školka
143 m
lékař
105 m
metro
978 m
pošta
725 m
restaurace
221 m
škola
174 m
obchod
1682 m
vlak
1651 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
172 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.29 mil. Kč
8.65 mil. – 10.29 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.38 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.46 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 603 Kč/m² → 9.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.46 mil. Kč (rozpětí 8.05 mil. Kč – 10.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Vozovna Žižkov)
- Nádraží
- 1209 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |