Prodej bytu 1+kk 34 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jednopokojový byt s vysokými stropy, přiznanými trámy a okny orientovanými na východ do tichého vnitrobloku se nachází ve 4. podlaží zrekonstruovaného bytového domu s výtahem v oblíbené čtvrti Holešovice, které charakterizuje kompletní občanská vybavenost, kvalitní gastro scéna, bohaté kulturní vyžití i snadná dopravní dostupnost.

Plocha je rozdělena na obývací pokoj s kuchyňským koutem a spacím patrem, koupelnu se sprchovým koutem a pračkou, samostatnou toaletu, spíž a předsíň. Všechny místnosti mají odvětrávání do světlíku.

V bytě jsou nové rozvody elektřiny, zrekonstruovaná koupelna a toaleta, v předsíni vyhřívaná dlažba. Kuchyňská linka je vybavena, vytápění zajišťuje elektrický konvektor. Na podlahách je nyní plovoucí podlaha, pod níž se nacházejí původní parkety. 

Vynikající poloha v pohodlném dosahu všeho potřebného, v bezprostřední blízkosti restaurací, bister, kaváren, obchodů, farmářského tržiště i divadel LaFabrika nebo Jatka78. Vynikající spojení s centrem či ke stanicím metra Nádraží Holešovice a Vltavská zajišťují tramvaje z blízké zastávky, po dokončení rekonstrukce Libeňského mostu bude obnoveno rychlé tramvajové spojení ke stanici metra Palmovka.
Podlahová plocha 34,4 m², sklep 3,8 m².

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (229412 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 96 m MHD 16 m školka 256 m lékař 84 m metro 1020 m pošta 515 m škola 256 m obchod 772 m vlak 988 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

229 412 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.03 mil. Kč

6.06 mil. – 8.03 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.46 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.66 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 457 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Maniny)
Nádraží: 964 m (Praha-Bubny)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno