pronájem bytu 3+kk 67 m²
Vráž · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk, 67 m², Vráž Nabízíme Vám k pronájmu velmi pěkný byt o dispozici 3+kk s užitnou plochou 67 m² ve Vráži u Berouna. Bytová jednotka se nachází v 2. NP novostavby cihlového domu. K bytové jednotce náleží vlastní zahrada, garáž a parkovací stání. Byt se pronajímá částečně zařízený. V okolí nemovitosti se nalézá veškerá občanská vybavenost. Vytápění je zajištěno přímotopy, v obývacím pokoji s kuchyňskou linkou se pak nalézá klimatizační jednotka. Obec Vráž se nachází ve Středočeském kraji, 15 minut do Prahy-Zličín a 7 minut do Berouna. Nájezd na dálnici D5 je velikou výhodou pro pendlery. Nájemné činí 21.450,- Kč. Záloha za služby 5.000,- Kč. Provize RK je ve výši 25.954,- Kč. Pro více informací a zamluvení termínu na prohlídce neváhejte kontaktovat makléře. Nemovitost bude k nastěhování v polovině listopadu 2026, nebo po vydání kolaudačního rozhodnutí.
Parametry
- Cena
- 21 450 Kč /měsíc (320 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- RGP REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 26.10.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1506
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 450 Kč
320 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 035 Kč
20 172 – 25 203 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
23 304 · váha 60 %
Model z dat
20 165 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
26 478 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 348 Kč/m² → 23 304 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 165 Kč (rozpětí 17 278 Kč – 23 288 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 26 478 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 450 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 383 m (Vráž, rozcestí k železniční stanici)
- Nádraží
- 548 m (Vráž u Berouna)
- Plzeň hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |