Prodej bytu 3+kk 68 m²

Vrchlabí, Hořejší Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní apartmán o dispozici 3+kk ve Vrchlabí s užitnou plochou přibližně 68 m². Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní rekreační využití, tak jako investici s možností pokračovat v zavedeném pronájmu.

Apartmán se nachází v moderním bytovém domě a je kompletně zařízený, díky čemuž je připravený k okamžitému užívání. Praktická dispozice 3+kk nabízí dostatek prostoru pro pohodlný pobyt rodiny i více osob.
Velkou výhodou je již vybudovaná pravidelná klientela, která apartmán využívá celoročně. Nový majitel tak může pokračovat v pronajímání a zároveň nemovitost využívat pro vlastní potřebu.

Součástí prodeje je také garáž o výměře přibližně 20 m², která poskytuje pohodlné parkování a dostatek prostoru pro uložení lyží, jízdních kol a dalšího sportovního vybavení.

Atraktivní lokalita
Vrchlabí je vyhledávanou lokalitou v podhůří Krkonoš a nabízí celoroční možnosti sportovního i rekreačního vyžití. Špindlerův Mlýn je vzdálen přibližně 10–15 minut jízdy autem.
V létě je okolí ideální pro pěší turistiku, cyklistiku a výlety do přírody, v zimních měsících pak nabízí široké možnosti sjezdového i běžeckého lyžování a zimní turistiky.

Apartmán je vhodný pro zájemce, kteří hledají moderní a plně vybavenou nemovitost v atraktivní horské lokalitě, která kombinuje možnost vlastního využití s již fungujícím pronájmem.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 7.89 mil. Kč (116029 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: jap-reality-brno

Vybavení a sítě

garáž počet garáží: 1

Vzdálenosti

bankomat 1611 m MHD 96 m školka 79 m lékař 1711 m pošta 1840 m restaurace 429 m škola 173 m obchod 1617 m vlak 2707 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.89 mil. Kč

116 029 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.91 mil. Kč

5.35 mil. – 6.87 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -27 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.75 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.26 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 504 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 400 m (Vrchlabí, Bubákov)
Nádraží: 3740 m (Vrchlabí)
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno