Prodej bytu 2+1 63 m²

Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení nabízíme ke koupi zrekonstruovaný byt 2+1 o celkové výměře 67 m2 (vč. lodžie a sklepního prostoru) v Konečné ulici v Karlových Varech.
Bytová jednotka se nachází ve druhém podlaží 6. poschoďového samostatně stojícího panelového domu. Nachází se v okrajové, klidnější části sídliště Čankovská.
Vzhledem ke zdařilé rekonstrukci, která probíhala před necelým rokem, nabízí tato nemovitost novému majiteli komfortní bydlení bez dalších velkých investic. Bylo zhotoveno zděné koupelnové jádro s oddělenou toaletou, kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči a nové podlahy. Velkou výhodou je lodžie umístěná na jižní stranu.
Na celém domě proběhla revitalizace, v jednání je ještě zhotovení nového výtahu. Předností je také velmi dobře fungující SVJ s řádným vedením. Bezdlužnost k b.j. bude vážnému zájemci doložena.

V případě zájmu o prohlídku či více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (66651 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: jncg-real-estate-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 416 m MHD 227 m školka 390 m lékař 419 m pošta 549 m restaurace 263 m škola 137 m obchod 1137 m vlak 979 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

66 651 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč

3.46 mil. – 4.62 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.43 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.59 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 465 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 242 m (Konečná)
Nádraží: 930 m (Karlovy Vary)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno