prodej stavebního pozemku 7 524 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v Nedvězí u Olomouce o výměře 7.524 m² určeného ÚP k výstavbě rodinných domů Prodej pozemku v Nedvězí u Olomouce o výměře 7.524 m² určeného územním plánem k výstavbě rodinných domů. Jedná se o rovinatý kompaktní pozemek přístupný ze dvou stran. Dle územního plánu spadá pozemek v k. ú. Nedvězí u Olomouce do rozsáhlého rozvojového bloku smíšených obytných ploch na severovýchodním okraji současné obytné zástavby Nedvězí. Konkrétně se pozemek nachází v těsném sousedství nebo je přímo součástí plochy SU.29-077 (případně navazující SU.29-082). Pro tento blok platí následující závazné regulativy z textové části územního plánu (ve znění změn včetně Souboru změn č. X/2A): • Hlavní využití: Stavby pro bydlení (rodinné domy) venkovského či izolovaného charakteru, které mohou být doplněny o nerušící občanské vybavení nebo drobné služby. • Struktura zástavby: bBe – bloková nebo izolovaná zástavba venkovského charakteru, která respektuje původní ráz obce Nedvězí. • Výšková regulace: 7 / 10 metrů – maximální výška hlavní římsy budovy je omezena na 7 metrů a výška hřebene střechy na 10 metrů. To odpovídá maximálně 2 nadzemním podlažím nebo přízemní stavbě s obytným podkrovím. • Intenzita zastavění: Procento zastavitelnosti pozemku se musí pohybovat v rozmezí 10 % až 35 % z celkové výměry. • Podíl zeleně: Minimálně 40 % plochy pozemku musí být vyhrazeno pro nezastavěnou plochu pokrytou rostlou zelení. Více informací u makléře nabídky. 

Parametry

Cena: 36.57 mil. Kč (4860 Kč/m²)
Pozemek: 7524 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Montana Reality Olomouc

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026075

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	36.57 mil. Kč	+1.2 %
26.10.2026	36.12 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

36.57 mil. Kč

4 860 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.64 mil. Kč

9.85 mil. – 27.69 mil. Kč

Nabídka je 168 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 13.67 mil. · váha 34 %

Model z dat 12.30 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 18.18 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 817 Kč/m² → 13.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 174% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.30 mil. Kč (rozpětí 7.86 mil. Kč – 20.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 18.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 36.57 mil. Kč je o 168% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (U Sv. Mořice)
Nádraží: 696 m (Olomouc město)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zdraženo 36.12 mil. → 36.57 mil.
26.10.2026	přidáno