prodej stavebního pozemku 678 m²

Břasy · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemek, 678 m², Břasy Na prodej pozemek o výměře 678 m², vhodný pro stavbu rodinného domu nebo bytového domu v atraktivní lokalitě obce. Díky umístění pozemku v klidné části máte jedinečnou možnost bydlet přímo vedle sportovního volnočasového parku Ultramarinka. Na pozemku se nachází menší chatka, která Vám poskytne dokonalé zázemí při výstavbě Vašeho vysněného domu. Současný stav pozemku vyžaduje nové oplocení a úpravu zeleně. K pozemku vede zpevněná příjezdová cesta nebo můžete využít parkoviště ve vzdálenosti cca 15 metrů. Dle územního plánu obce je pozemek vedený jako plocha k bydlení s maximálním podílem zastavění 25%. Maximální výška u bytového domu je stanovena na 2. nadzemní podlaží s možností využití podkroví, u RD - přízemí s možností využití podkroví. Napojení na inženýrské sítě: vodovod, plyn a kanalizaci v dosahu. Elektřina je již zavedena. V obci se nachází základní občanská vybavenost ( školka, úřad, kavárna, restaurace, potraviny... ). Vlakové nádraží a základní škola ve vedlejší obci Stupno. Předností pozemku je taktéž výborná dopravní dostupnost do Rokycan a nájezd na dálnici D5, v současné době cca 10 minut jízdy autem, Plzeň cca 25 minut jízdy autem. Po vybudování dálničního přivadeče (termín dokončení 2025) bude dojezdový čas ještě o něco kratší. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (3243 Kč/m²)
Pozemek: 678 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Plyn: zaveden Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-920707

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

3 243 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.19 mil. Kč

641 114 – 2.09 mil. Kč

Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.18 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 1.28 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 736 765 Kč – 1.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 705 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno