prodej bytu 3+1 69 m²

Odry · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej částečně zrekonstruovaného bytu 3+1 (68,6 m²) s lodžií a výhledem do zeleně Hledáte klidné bydlení, kde máte přírodu na dosah, ale zároveň potřebujete perfektní dopravní dostupnost? Tenhle byt 3+1 je ideální volbou pro rodinu nebo pár, kteří hledají spolehlivý základ s možností doladit si interiér podle vlastního vkusu. Byt o celkové ploše 68,6 m² (včetně sklepa 1,5 m²) nabízí praktickou dispozici pro pohodlný každodenní život. Jeho obrovským plusem je prostorná lodžie o velikosti 4,5 m², ze které máte krásný výhled přímo do korun stromů. Poskytuje naprosté soukromí a tvoří přesně to místo, kde si po práci v klidu vypijete kávu a vypustíte starosti z hlavy. Interiér už prošel nejdůležitější fází rekonstrukce. Má vyzděné bytové jádro, moderní koupelnu, novou toaletu a kvalitní podlahy. Ty nejnáročnější stavební úpravy už tedy někdo vyřešil za vás a vy si můžete prostor už jen příjemně zabydlet. Lokalita v sobě spojuje maximální pohodu a strategickou polohu. Zatímco doma máte ticho, autem jste na nájezdu na dálnici D1 za pouhé 3 minuty. Každodenní dojíždění do práce nebo víkendové výlety tak budou rychlé a bez zbytečného zdržování. Příjemným bonusem pro budoucí majitele jsou i velmi nízké měsíční náklady na provoz celého bytu (příspěvek do fondu oprav činí pouze 1 090 Kč měsíčně). Byt je v osobním vlastnictví a je připravený k nastěhování. Financování hypotékou je samozřejmostí. Zaujal vás tento byt? Zavolejte mi a domluvíme si prohlídku. Těším se na vás. Patrik Rubina Realitní průvodce 

Parametry

Cena: 3.34 mil. Kč (48406 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 9 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-966256

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.34 mil. Kč

48 406 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.88 mil. Kč

3.25 mil. – 4.61 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.79 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.34 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno