Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 22 m²

Praha, Praha - Vršovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím pronájem bytu 1+kk o výměře 22 m2 v ulici Žitomírská, Praha 10 - Vršovice, umístění v 5. patře (6NP) bez výtahu. Byt je zařízen kuchyňskou linkou s vestavnou lednicí, MVT a varnou deskou. Ohřev vody je el. bojlerem, topení podokenní plynové. Dům má nová dřevěná okna. Dům se nachází v klidné části Prahy s veškerou občanskou infrastrukturou a v dosahu centra. Byt je vhodný pro 1-2 osoby, cena pronájmu 12.000,- + poplatky za služby 800,- (voda) + elektřina a plyn přepis na sebe. Vratná kauce v hodnotě jednoho nájmu. Byt je připraven k okamžitému pronájmu.

Parametry

Cena
12 000 Kč /měsíc (545 Kč/m²)
Poplatky
3 800 Kč
Užitná plocha
22 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
6
Na trhu od
26.10.2026 (2 dny)
RÚIAN
22659978

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 1292

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12 000 Kč
545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 410 Kč
12 326 – 16 423 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 37 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 558 · váha 58 %
Model z dat 16 157 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 7 855 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 616 Kč/m² → 13 558 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 157 Kč (rozpětí 13 844 Kč – 18 660 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 7 855 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 07:32

Zařízený byt 1+kk ve Vršovicích v domě bez výtahu. Ohřev vody zajišťuje bojler a vytápění je plynovými gamaty.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
el. bojlerem
topeni
podokenní plynové

Dostupnost

Zastávka
72 m (Vršovické náměstí)
Nádraží
680 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno