Pronájem bytu 2+kk 40 m²
Praha, Praha - Střížkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Plně vybavené světlé 2+kk po rekonstrukci s balkonem do zeleně, 5 min od metra Střížkov
Ve 4. patře domu s výtahem nabízím k pronájmu světlý a prakticky řešený byt 2+kk po kompletní rekonstrukci. Okna a balkon i jeden ze 2 vchodů směřují do klidného vnitrobloku s parkem se vzrostlou zelení. K 40 m² bytu patří prostorný balkon o velikosti 6 m² a samostatná komora na patře vybavená skříněmi nabízející veliký úložný prostor přímo u dveří do bytu.
Byt se pronajímá ideálně jako plně zařízený novým vybavením – včetně úplně nové pračky Samsung, postele, gauče, TV stolku, televize, skříní a balkonového nábytku atd. – samozřejmě dle dohody, ale upřednostníme zájemce, který zařízení ocení a využije.
Okolí bytu je velmi klidné a s dostatkem zeleně, škol a školek, supermarketů, kaváren či restaurací. Parkování přímo před domem je bezproblémové. Přímo od dveří bytu lze být volnou chůzí+metrem okolo 20 minut na Florenci/Hlavním nádraží/Muzeu.
Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, je k dispozici ihned a nájemní smlouva se uzavírá na 1 rok. Prohlídkové dny budou upřesněny, bude se jednat cca o 2-3 termíny v průběhu listopadu 2026 ve středu nebo o víkendu.
Domácí mazlíčci jsou možní po dohodě, dle individuálního posouzení. Kauce je ve výši 1 měsíčního nájmu.
Poplatky:
- poplatky: cca 4 tis. kč/měsíc. (Elektřina spol. prostor, odvoz odpadu, úklid a zimní údržba, výtah, pojištění, správa, režie SVJ, teplo, teplá voda, studená voda.)
- dle spotřeby cca 700 Kč/měsíc: přepis elektřiny a plynu (pouze 1 sporák) na nájemce
Parametry
- Cena
- 23 400 Kč /měsíc (585 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 700 Kč
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.10.2026 (3 dny)
- RÚIAN
- 22516123
Vybavení a sítě
lodžie (m²): 6
sklep (m²): 2
výtah
zobrazení na portálu: 206
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 400 Kč
585 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 183 Kč
16 492 – 20 698 Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 610 · váha 60 %
Model z dat
18 043 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13 047 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 465 Kč/m² → 18 610 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 043 Kč (rozpětí 15 460 Kč – 20 837 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 13 047 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 400 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Zásadská)
- Nádraží
- 488 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |