Pronájem bytu Garsoniéra 34 m²

Praha, Praha - Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu útulný a moderní byt 1+kk po kompletní rekonstrukci. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží rodinného domu v klidné lokalitě Praha 6 – Břevnov.
Parametry bytu:
Dispozice: 1+kk, celková plocha 34 m².

Stav: Kompletní rekonstrukce, byt je plně zařízený.

Vybavení: Kuchyňská linka, koupelna se sprchovým koutem a WC.

Důležité informace: Byt je určen výhradně pro bydlení jedné osoby. Není vhodný pro spolubydlení. V domě není výtah ani bezbariérový přístup, k bytu nenáleží garáž.

Lokalita a občanská vybavenost:
Klidná čtvrť s výbornou dostupností.
V blízkosti se nachází přírodní rezervace Obora Hvězda a supermarket Kaufland.
Výborné dopravní spojení (autobusová i tramvajová zastávka v docházkové vzdálenosti).
Možnost bezplatného parkování v okolí domu.

Podmínky pronájmu:
Pronájem na dobu určitou: 3 až 12 měsíců s možnosti prodloužení nájemní smlouvy.
Při nájmu na kratší dobu (3 měsíce) může být cena vyšší.

Byt je ideální volbou pro studenty nebo mladé profesionály hledající moderní a klidné bydlení.
Pokud vás tato nabídka zaujala a hledáte moderní bydlení s praktickou dispozicí, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím zpráv pro více informací či domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (441 Kč/m²)
Poplatky: 3 500 Kč
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
RÚIAN: 22154701

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 379

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

441 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 228 Kč

15 964 – 22 674 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 877 · váha 54 %

Model z dat 17 797 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 12 990 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 614 Kč/m² → 20 877 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 797 Kč (rozpětí 15 249 Kč – 20 553 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 12 990 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 21:31

Jde o moderní byt 1+kk po kompletní rekonstrukci nacházející se ve 2. nadzemním podlaží rodinného domu v Praze 6. Byt je určen výhradně pro jednu osobu a je nabízen s časově omezenou nájemní smlouvou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Malý Břevnov)
Nádraží: 895 m (Nemocnice Motol)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno