Prodej bytu 1+kk 34 m²

Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

BYT 1+kk, 34 m²  S PARKOVÁNÍM V CENĚ - Praha 5, Zbraslav | BEZ PROVIZE

Nabízíme k prodeji nový, světlý byt 1+kk o podlahové ploše 34 m², který se nachází v 1. NP moderní novostavby v oblíbené a klidné části Prahy 5 – Zbraslav. Součástí kupní ceny je také parkovací stání, což z nabídky činí ještě komfortnější variantu jak pro vlastní bydlení, tak pro investici.

Byt zaujme prakticky navrženou dispozicí, která efektivně využívá každý metr prostoru. Díky jihozápadní orientaci je interiér příjemně prosvětlený zejména v odpoledních a večerních hodinách a nabízí příjemnou atmosféru pro každodenní bydlení.

Projekt klade důraz na moderní standardy, kvalitní materiály a úsporný provoz. Energetická náročnost budovy ve třídě B přispívá k nízkým provozním nákladům a dlouhodobě komfortnímu bydlení. Byt je v osobním vlastnictví a díky své dispozici i lokalitě představuje zajímavou volbu také pro ty, kteří hledají investiční nemovitost v Praze.

Velkou předností je samotná Zbraslav, která spojuje klid rezidenčního bydlení, blízkost přírody a dobrou dostupnost do centra Prahy. V okolí najdete dostatek zeleně i možností pro sport, procházky a relaxaci - například Zbraslavský zámecký park, lesopark Belveder nebo Borovičky.

V místě je zároveň k dispozici kompletní občanská vybavenost - obchody, restaurace, služby, školy, kulturní možnosti včetně Divadla Jana Kašky či místní knihovny.
Dopravní spojení s centrem Prahy je pohodlné jak autem, tak MHD. Smíchovské nádraží je dostupné přímými autobusovými linkami, výhodou je také rychlé napojení na Strakonickou ulici a Pražský okruh.

Kupní cena: 6.300.000,- Kč
Parkovací stání je zahrnuto v ceně.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme a poskytneme veškeré informace k projektu.

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (185294 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bak-development

Vzdálenosti

bankomat 291 m MHD 28 m školka 457 m lékař 160 m pošta 60 m restaurace 106 m škola 377 m obchod 5083 m vlak 1260 m

Odhad reálné ceny

5.30 mil. Kč

rozpětí 4.58 mil. – 6.21 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 5.42 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.21 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 292 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Žabovřesky)
Nádraží: 1235 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno