Nemovitosti

prodej bytu 3+1 98 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 +dílna + zahrada Nabízíme k prodeji výjimečný, prostorný byt 3+1 se zahradou v ulici Na Bojišti. Byt se nachází v cihlovém činžovním domě, který je udržován a ve velmi dobrém stavu. Bytová jednotka je v 1NP z celkových čtyř podlaží a jeho užitná plocha činí 72 m². další místnosti jsou k výhradnímu užívání ve sklepě o velikosti 8 m2dílna a sklad sezonního nábytku. Dále sklepní koje - 8 m² a koje na půdě – také 8 m² což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné a skladování sezonního nářadí, sport. vybavení a oblečení. V bytě jsou instalovány bezpečnostní dveře s certifikátem. Byt prošel nákladnou rekonstrukcí v roce 2021. Podíl 1/6 na společné zahradě o výměře 1337 a výhradního užívání oplocené zahrady o výměře 243 m². Po dohodě může zůstat byt částečně vybaveny, jelikož některý nábytek je vytvořen na zakázku a na míru. Cena zahrnuje právní servis a provizi realitní kanceláře. V případě zájmu zajistíme zdarma financování hypotečním úvěrem u našeho úvěrového specialisty za nejlepších podmínek šitých na míru klienta. Nemovitost se nachází v klidné části poblíž centra Liberce. Místo nabízí skvělé možnosti relaxace a rekreace (sportoviště Horní Růžodol, ski areál Ještěd, Ještědský hřeben na turistiku či spoustu cyklotras v okolí Tato nemovitost atraktivní volbou pro budoucí majitele jak z hlediska nízkých nákladů na bydlení, či prostoru pro náročnou rodinu. Bezproblémové parkovací stání v okolí domu. Náklady: 2000,- Kč/ měsíc - plyn 900,-Kč/ měsíc - elektro 3.200,-Kč / měsíční předpis záloh na služby Dostupnost veřejné dopravy: vlakové nádraží – 10min. pěšky , tram- 4 min. pěšky, autobus. nádraží – 12 min. pěšky a MHD – u domu, což usnadňuje každodenní dojíždění, a také zajišťuje skvělé spojení s okolními městy( Žitava , Bogatynia) Cena zahrnuje právní servis a provizi realitní kanceláře. V případě zájmu zajistíme zdarma financování hypotečním úvěrem u našeho úvěrového specialisty za nejlepších podmínek šitých na míru klienta.

Parametry

Cena
5.95 mil. Kč (60714 Kč/m²)
Užitná plocha
98 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
26.10.2026 (4 dny)
Prodávající
Kamila Křížová

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, zavedena Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00219

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.95 mil. Kč
60 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.97 mil. Kč
6.71 mil. – 9.40 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 44 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.97 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 9.16 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.97 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 9.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 18:32

Prostorný byt 3+1 po nákladné rekonstrukci s podílem na společné a výhradním užíváním oplocené zahrady. Nabízí velmi nízké provozní náklady a vlastní dílnu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
prislusenstvi
dílna, sklepní koje, půdní koje, podíl na zahradě
podil velikost
1/6
nutne investice
bez nutných investic
rok rekonstrukce
2021

Dostupnost

Liberec
23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
České Budějovice
210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno