Pronájem garážového stání 17 m²
Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — kauce a provize RK ve výši 1 měsíčního nájmu
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout prostorné garážové stání v přízemí novostavby v Rezidenci Písková, P4 - Modřany, s výbornou dopravní dostupností. Vjezd do objektu vraty na dálkové ovládání. Celkový nájem za stání č. 36 s možností zaparkování např. i motorky (u stěny po pravé straně), je 1.690 Kč/měsíc při jednorázové platbě (20.280 Kč/rok) nebo 1.990 Kč/měsíc při měsíční platbě, kauce a provize RK ve výši 1 měsíčního nájmu. K užívání ihned. Prohlídky možné i o víkendu a svátcích!
Parametry
- Cena
- 1 690 Kč /měsíc (99 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 17 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- gold-class-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 17
Vzdálenosti
bankomat
337 m
MHD
94 m
školka
219 m
lékař
432 m
metro
5139 m
pošta
325 m
restaurace
136 m
škola
209 m
obchod
399 m
vlak
986 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1 690 Kč
99 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3 462 Kč
2 515 – 4 145 Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
3 847 · váha 65 %
Model z dat
2 769 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3 112 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 Kč/m² → 3 847 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2 769 Kč (rozpětí 2 225 Kč – 3 719 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2307 nabídek stejného druhu → 3 112 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1 690 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 15:33
Pronájem garážového stání v novostavbě v Praze 4 - Modřanech. K nájmu je nutno připočíst provize RK a kauci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- garážové stání
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Písková)
- Nádraží
- 995 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |