Prodej garáže 16 m²

Brno, Nový Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji zděnou garáž v osobním vlastnictví o užitné ploše 16 m², která se nachází v garážovém domě na ulici Petra Křivky v Brně – Novém Lískovci.

Garáž je umístěna ve vrchním patře garážového domu, což zajišťuje pohodlný výjezd s výbornou návazností na hlavní silnici. Je ideální volbou pro bezpečné parkování osobního automobilu, případně jako praktický úložný prostor. V garáži je zavedena elektřina 220 V s podružným elektroměrem a k dispozici jsou také zásuvky a osvětlení.

Velkou výhodou je klidná lokalita s výbornou dopravní dostupností. V blízkosti se nacházejí zastávky MHD a zároveň je zajištěno snadné napojení na hlavní silniční tahy.

Nemovitost je vhodná jak pro vlastní využití, tak jako investiční příležitost. Garáže v této lokalitě mohou představovat zajímavou možnost uložení finančních prostředků i potenciálního výnosu z pronájmu.

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (81250 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: vas-konzultant-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 552 m MHD 35 m školka 314 m lékař 167 m pošta 537 m restaurace 328 m škola 321 m obchod 1004 m vlak 1539 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

81 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.24 mil. Kč

1.05 mil. – 1.46 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 1.26 mil. · váha 76 %

Model z dat 1.28 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 585 589 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 034 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.28 mil. Kč (rozpětí 977 378 Kč – 1.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2963 nabídek stejného druhu → 585 589 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Oblá)
Nádraží: 1517 m (Ostopovice)
Brno hl. n.: 21 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno