prodej domu 140 m² s pozemkem 910 m²

Žabeň · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej luxusního domu 5+kk ve výjimečné lokalitě Toužíte po luxusním bydlení na klidném místě, kde bude mít každý člen rodiny své soukromí, a kde se zároveň může scházet celá rodina? Právě jste našli dům, který Vaše představy splňuje. Dům se nachází v malebné obci Žabeň v klidné zástavbě, která nabízí sousedskou atmosféru a příjemné soukromí. Díky skvělé orientaci domu si můžete vychutnat krásné výhledy na okolní přírodu a klid. Na prostorném pozemku o 910 m² najdete místo pro relaxaci, zahrádku, květinový záhon či vysněnou terasu s přímým vstupem z obývacího pokoje. Tento dům byl postaven z kvalitních materiálů a splňuje nároky na moderní a energeticky úsporné bydlení. Celý interiér je vybaven podlahovým topením, které zajišťuje příjemné teplo v každé místnosti. Díky jídelně si můžete vychutnat třeba štědrovečerní večeři s celou rodinou. Exteriér domu je navržen v moderním stylu s okenními žaluziemi pro maximální pohodlí a soukromí. Dům je již připraven k finálním úpravám a nabízí možnost doladit detaily podle vašich představ tak, jak jste si vždy přáli. Součástí domu je také sklad s podlahovým topením. Tento sklad je součástí domu a má vchod z venku. Díky tomu získáte dostatek místa, kde můžete umístit lyže, kola, sekačku nebo třeba pneumatiky. V domě se také nachází obrovská šatna v samostatné místnosti, která nabízí spoustu místa pro boty, kabáty a taky místa k sezení. Obec Žabeň = Vše na dosah V blízkém okolí najdete vše potřebné – základní školu, autobusovou zastávku, a jen pár minut jízdy od domu je nákupní centrum i další občanská vybavenost. Cyklostezka, která vede až na Lysou horu, začíná nedaleko domu, což ocení nejen sportovci, ale i ti, kteří hledají relaxaci v přírodě. V prodejní ceně domu jsou zahrnuty terénní úpravy pozemku a zámková dlažba kolem domu. Pro dokončení interiéru zbývá udělat podlahy, obklady, interiérové dveře a sanytu. Dokončení může zajistit firma, která dům stavěla nebo si jej můžete dokončit Vy sami. Dokončení domu firmou je naceněno na 390.000Kč. Přijďte se podívat na tento slunný dům a začněte plánovat život podle vlastních představ. Rád Vám ukážu všechny možnosti, které tento dům nabízí. Těším se na Vás. 

Parametry

Cena: 9.39 mil. Kč (67071 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 910 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 910 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - elektrické Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Výstavba: 2024 Zastavěná plocha: 140 m 2 Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-921542

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.39 mil. Kč

67 071 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.35 mil. Kč

4.84 mil. – 8.22 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.66 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.76 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.66 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 13.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 10 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 50 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno