Nemovitosti

prodej domu 209 m² s pozemkem 564 m²

Jarohněvice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu 209m², pozemek 564m² Hledáte výjimečnou investiční příležitost? Toužíte vytvořit místo pro podnikání, nebo menší bytový dům? Máme pro vás objekt s obrovským potenciálem. Nabízíme k prodeji dům v Jarohněvicích u Kroměříže, který dříve sloužil jako budova školy a nyní čeká na svůj nový příběh. Nemovitost je vyklizená a určená ke kompletní rekonstrukci, což vám dává jedinečnou možnost přizpůsobit si celý prostor přesně svým představám. Velkorysá dispozice: • Užitná plocha domu: 209 m² • Zázemí: Prostorná garáž, kotelna, sklep. • Bonus: Velká půda s vysokými stropy, která přímo vybízí k další vestavbě. Možnosti využití: • Pro investory: Ideální dispozice pro přestavbu na bytový dům • Pro podnikání: Skvělé místo pro sídlo firmy, ordinace, penzion nebo komerční účely. Místo, kde můžete pustit uzdu své fantazii a vdechnout historické budově nový život. Přijeďte se přesvědčit osobně.

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (13397 Kč/m²)
Užitná plocha
209 m²
Pozemek
564 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
26.10.2026 (2 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Datum nastěhování: 07.05.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 355 m 2 Plyn: nádrž Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 209 m 2 Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-981310

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.80 mil. Kč
13 397 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
4.42 mil. – 7.25 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.86 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 5.31 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 9.98 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 7.04 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.23 mil. Pozemek: 564 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.31 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 15:33

Prodej bývalé budovy školy v Jarohněvicích určené ke kompletní rekonstrukci s velkým potenciálem. Nemovitost vyžaduje značné finanční investice do celkové obnovy.

Stav
20 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
garáž, kotelna, sklep, půda
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Olomouc hl. n.
64 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
83 min · 1 přestup
Brno hl. n.
84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
121 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
138 min · 1 přestup
Praha hl. n.
169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
221 min · 1 přestup
Liberec
224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
229 min · 1 přestup
České Budějovice
245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno