prodej domu 227 m² s pozemkem 225 m²
Jaroslavice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 227 m², pozemek 225 m², Jaroslavice Nabízíme k prodeji rodinný dům ve fázi hrubé stavby, který představuje příležitost pro ty, kteří si chtějí dokončit bydlení podle svých představ. Přestože je stavba rozestavěna již delší dobu, provedení hrubé stavby je kvalitní a představuje dobrý základ pro její dokončení. Dům zaujme především prostory o užitné ploše 227 m² a promyšlenou dispozicí. Přízemí domu nabízí praktické zázemí v podobě garáže, několika sklepních prostor, dílny a technického zázemí. První patro je dispozičně řešeno jako 2+1 a je tvořeno kuchyní, prostornou jídelnou a obývacím pokojem. Dále se zde nachází koupelna, WC a další prostory. Ve druhém patře je situována klidová část domu, která zahrnuje ložnici, dva dětské pokoje, šatnu, koupelnu s WC a skladovací prostory. Dům má řádně schválené stavební povolení. Součástí prodeje je i původní projekt k dokončení stavby. K domu náleží zahrada o rozloze 225 m². Pozemek lze rozšířit o sousední parcelu, která je nabízena samostatně. Pro více informací nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (10969 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 227 m²
- Pozemek
- 225 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-958615
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
10 969 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.70 mil. Kč
3.48 mil. – 6.12 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.67 mil. · váha 15 %
Model z dat
5.48 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.87 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
10.55 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 582 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 8.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 7.65 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.59 mil. Pozemek: 225 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 10.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 15:32
Rodinný dům ve fázi hrubé stavby s platným stavebním povolením a projektem k dokončení. Stavba je rozestavěna delší dobu a vyžaduje kompletní dokončení interiérů a technologií.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- dokončení hrubé stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 2756 m (Oleksovičky, rozcestí)
- Nádraží
- 9081 m (Božice u Znojma)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |