prodej domu 178 m² s pozemkem 1 065 m²

Radiměř · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu po částečné rekonstrukci se zahradu v Radiměři Nesuďte dům podle fasády, protože tento dům za mnou vás překvapí hlavně moderním interiérem. Vítejte v Radiměři. V místě, kde máte božský klid, přírodu na dosah a přitom všechnu potřebnou občanskou vybavenost doslova za rohem. To nejlepší se ale ukrývá uvnitř. Interiér prošel částečnou rekonstrukcí a je v takovém stavu, že se můžete okamžitě nastěhovat. Bez nutnosti hned řešit jakékoliv náročné opravy. Čekají na vás světlé, prostorné místnosti a domov, který si můžete dál přizpůsobit přesně podle svých představ. K domu patří také vlastní zahrada. Ideální místo pro víkendové grilování, bezpečný prostor pro děti, pěstování vlastní zeleniny nebo prostě jen pro zasloužený relax s kávou po náročném dni. Také garáž naproti domu je velký benefit. Nejen, že je zde celkem 170 metrů užitné plochy. Dalších 50 metrů čtverečních slouží jako technická místnost a sklad. Na zahradě nechybí i dřevník. Větší detail můžete vidět na přiložených fotkách, videu, virtuální prohlídce a půdorysech. Každopádně vám ráda nemovitost ukážu osobně. Pokud hledáte dostupné rodinné bydlení, tady jste na správné adrese. Na viděnou v Radiměři 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (33652 Kč/m²)
Užitná plocha: 178 m²
Pozemek: 1065 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : 30 m 2 Datum nastěhování: 13.08.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 810 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: beton Rekonstrukce: 2025 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1960 Zastavěná plocha: 162 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-992120

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

33 652 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.20 mil. Kč

4.11 mil. – 6.54 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.27 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.45 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 8.17 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 5.77 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 165 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno