Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 180 m² s pozemkem 2 041 m²

Jičíněves · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Malebná roubenka se srdcem u Českého ráje Nabízím Vám nevšední nabídku prodeje roubené stavby nacházející se v klidné obci Labouň s č. p. 36, nedaleko Jičína a vyhlášeného CHKO Český ráj. Pozemek o rozloze 2041 m² nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, kutilství, pěstování plodin a mnoho dalšího. Součástí nemovitosti je velká stodola se zděnou dílnou, která je kompletně vybavena nářadím, prostorná pergola a velké množství dřeva, které vám zajistí vytopení chalupy na delší dobu. Nemovitost disponuje užitnou plochou 180 m², zastavěná plocha je 105 m², přízemí se skládá z velkého otevřeného prostoru (světnice), plánované koupelny, chodby a jednoho pokoje. V prvním patře jsou plánované dva pokoje a koupelna. Jelikož interiér roubenky neprošel kompletní přestavbou, nabízí novým majitelům výhodu uspořádat si bydlení podle vlastních představ. Součástí domu je také sklep o rozloze 9 m², který je přístupný z venku a poskytuje stabilní teplotu pro uchování potravin. Nemovitost je přístupná po asfaltové cestě s možností vjezdu na pozemek. Dům je napojen na elektřinu (220 V), městský vodovod, kanalizaci s podmínkou přečištění odpadních vod přes domovní ČOV (k dispozici je dokumentace) a studna s užitkovou vodou. Dále je k dispozici dokumentace pro stavební úpravy, kde je mimo jiné návrh pro budoucí vytápění teplovodním ústředním elektrokotlem s možností kombinace s krbovými kamny. Současný stav energetické náročnosti budovy je hodnocena třídou E, návrhová je PENB B. Informace o obci a okolí: Obec Labouň pravidelně pořádá různé akce, místní komunita spolu dobře vychází. Občanská vybavenost (MŠ/ZŠ, pošta, obchody, restaurace, zdravotnické středisko.. ) se nachází v Kopidlně (7 km). v obci je autobusová zastávka, nejbližší vlaková stanice 2 km pěšky, do Jičína 13 km autem (15 min), do Prahy (Černý most) 77 km (53 min), do Mladé Boleslavy 40 km (40 min). Tato nemovitost je ideálním domovem pro ty, kteří hledají klidné a pohodové bydlení v kontaktu s přírodou, či víkendovou chalupu pro velkou rodinu. Nabízí se také možnost ji krátkodobě pronajímat formou airbnb/booking apod. Cena nemovitosti činí 5.190.000 CZK včetně provize za zprostředkování. Nemovitost je ihned k dispozici a její financování je možné zajistit i prostřednictvím hypotečního úvěru. S financováním Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
5.19 mil. Kč (28833 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
2041 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
26.10.2026 (1 den)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 10.12.2025 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1172 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2022 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1949 Zastavěná plocha: 105 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-972078

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.19 mil. Kč
28 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.97 mil. Kč
4.78 mil. – 7.46 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.40 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 6.05 mil. · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 7.52 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 8.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
  2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1141 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.05 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.
78 min · 1 přestup
Praha hl. n.
83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup
Liberec
93 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
151 min · 1 přestup
Brno hl. n.
156 min · 1 přestup
České Budějovice
164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno